北京存量商品房首次跌破 9 万套

　　首次跌破9万套，业内人士认为，开发商放慢推盘节奏是主因

　　人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。——潘石屹

　　本报讯 (记者张旭)北京商品房住宅存量创下有记录以来新低。昨天，记者从北京市房地产交易管理网上获悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来，可售商品房住宅存量首次不足9万套。

　　可售住宅存量持续下降

　　数据显示，目前，北京商品房住宅期房存量为57684套，未签约现房住宅30795套，共计1205.7万平方米。

　　查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始，直到今年1月，住宅存量一直处于下降趋势。其间，2009年12月，住宅存量为99249套，跌破10万套。到今年2月初，住宅存量略有回升，从1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅数字再次下跌，创下有记录以来新低。

　　市场成交量高于供应量

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示，受一系列调控政策影响，房地产企业市场预期不明朗，放慢推盘节奏，是可售房源存量下降的一大原因。

　　亚豪机构统计显示，2月北京开盘项目仅8个，可售房源套数也处于下滑趋势中。

　　北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为，2009年商品住宅存量下滑，主要因为市场成交量远高于供应量。进入2010年，开发商放量意愿明显不足，影响了可售房源数量。

　　低存量上半年难有改观

　　对于后市预期，张大伟表示，2009年成交的地块将在今年下半年开始大举入市，市场放量少、存量低的局面在上半年难有实质改观。可售房源依然相对稀缺，开发商难有降价促销可能性。

　　陈云峰认为，部分开发商手中存货不多，会加快拿地步伐。

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　　潘石屹：楼市如同患癌

　　称大量资金涌入致病，房价一路飙升接近“最后的疯狂”

　　本报讯 (记者张家齐)前日下午，SOHO中国董事长潘石屹在评论当前楼市时称，社会资金向楼市集中，楼市已经遭遇类似“癌症”的局面，对社会经济造成严重的失衡和压力，要用市场化手段调控楼市，促进实体经济康复。

　　拿美互联网泡沫比喻楼市

　　“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。”潘石屹前日在和多家媒体记者网聊中提出的楼市“癌症论”，引起了网友的关注。

　　潘石屹从2008年开始坚称楼市出现泡沫，但其预言的“百日剧变”最终因政府应对金融风暴所采取的救市措施而落空，此后房价一路飙升，如今行情在潘石屹看来接近“最后的疯狂”。

　　有记者在交流中提及尽管调控措施不断，但在1月份的短暂观望之后，今年2月份，上海依然地王不断，甚至刷新了历史纪录，在其他城市，热门地块的土地出让价也没有明显回调。

　　潘石屹称，在这些现象背后，反映出中国经济和社会存在的问题，资金量太多，而实体经济中又没有地方投，只能集体集中在房地产行业“去抢地王了”。

　　建议政府调控走中庸之道

　　潘石屹认为，地产泡沫化是中国经济的衍生问题，如果目前的实体经济无法康复，单纯针对地产的调控手段也很难奏效。他表示，对于当前楼市的问题，“不能头痛医头，脚痛医脚”。房价问题，房地产问题反映的是中国社会和经济的问题：贫富悬殊加大，实体经济苦苦挣扎，大学生就业困难，垄断企业和行业的存在，虚拟经济的泡沫化等等，这些问题不解决，单纯调控房地产很难奏效。

　　希望政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。

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