楼市新观察

　　昨天中央电视台《经济信息联播》节目报道了在北京市朝阳区望京又拍出了一个新地王，央企远洋地产的子公司远豪置业，经过84轮的激烈竞价，最终以40.8亿元的高价，把这个地块收入囊中，折合楼面价约为2.75万元/平方米，这个数字创下了北京楼面单价的新高。不过，仅仅只是6个小时之后，北京的这个 “单价地王”记录，就被人再度刷新，昨天下午拍卖的北京市海淀区东升乡蓟门桥地块，经过58轮胶着竞价后，被大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终拿下，这个地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，成为北京新的“单价地王”。纵观昨天一天时间，北京就诞生了三个地王，而且全部是由央企制造。来具体了解一下。

　　昨天上午，北京朝阳区的大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格和52.4亿元的土地总价，双双刷新北京市土地成交纪录，成为北京新的“单价地王”和“总价地王”。大望京地块是经过了84轮的激烈竞价，亦庄这个新的“总价地王”也是经过64轮竞价，最终被中信地产以52.4亿元总价竞得，超过了去年顺义区50.5亿元的“地王”。不过，新的“单价地王”资格只保持了一上午，就在昨天下午，经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，实际楼面价格高达30197元/平方米，成为新的“单价地王”。

　　昨天，连同3个地王在内，北京一共成交了6块土地，总成交额达143.5亿元，总成交面积达97.8万平米，平均楼面价超过1.6万元/平方米。从成交总额看，昨天一天的成交额比2月份全月超出了55.89%。值得注意的是，昨天的三个“地王”全部为“央企制造”， 中国兵器装备集团、中国烟草总公司等都纷纷杀入地产领域。 业内专家分析指出，即便近期土地市场调控政策频繁出台，增加了拿地成本，但土地市场再现火爆场面，已经说明众多房企依然对楼市的未来十分看好。

　　中国房地产经理人联盟秘书长 陈云峰 ：“这个开发商重新估计政策的导向和重新估计这个市场之后，又应该开始一轮新的征程了，我感觉现在的开发商对市场的信心仍然是比较足的。”

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　　新闻链接：上市房企买地一窝蜂

　　除了央企的大手笔之外，买地的动作，是很多企业现在非常热衷的事情。在土地市场上，央企的手笔是排名第一的豪爽，其次就是上市公司的动作。

　　以房地产龙头万科为例，这家公司二月份披露，新增土地项目达到了8个，投入资金43亿元。三月份，万科再度增加土地项目11个，投资金额82.1亿元。其中，最低地块的价钱是1.7个亿，最高地块的单价19个亿。仅两个月的时间，万科在土地上就花了125.1亿元。    

　　其次是另一家上市房企保利地产，从2009年11月3号到今年1月19号，这家公司共新增土地项目12个，花的钱高达120.88亿元。这其中单块土地最高的记录，发生在2009年12月17号，保利取得的北京市朝阳区东风乡高井村地块，成交价高达30.4亿元。

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　　广州多个楼盘捂盘待涨

　　不仅是地王多了，楼市里还有一个现象，值得大家注意，从去年7月开始，就媒体报道说，广州捂盘惜售的楼盘多达三分之一。几个月之后，记者再次对广州楼市进行了调查，捂盘待涨的楼盘，在广州市场上依旧没有减少，来具体了解一下。

　　位于广州市水荫路的这个楼盘，在网上查询到可售套数为383套，而现场咨询的时候，销售人员就少报了100多套。

　　记者：“推出多少套？”

　　广州某楼盘售楼员：“大概是200套。”

　　这个楼盘1月13号报出的均价为每平方米2万1千元，2月26号报价为每平方米2万2千元。而到了3月9号，均价已经升到了每平方米2万3千元，算下来每个月每平方米涨价1000元。 当记者说价钱较高需要考虑时，工作人员表示，现在只销售部分房屋，还有一批会到5月份才推出，届时价格可能会更高。

　　广州某楼盘售楼员：“价钱未定，但起码2万/平方米。”

　　在位于广州黄埔大道和车陂路交界的这个楼盘，06年动工，07年10月封顶，当时开发商称会在08年下半年推出，但是直到现在该楼盘还未开售。售楼人员透露，会在4月份开盘，具体时间未定，预期均价在每平方米1万7千元左右。拖延了两年才开售，显然08年的楼价和现在的报价已经相差甚远。

　　广州某楼盘售楼员：“要等周边环境好了才卖。”

　　记者：“等房价好了才卖吧？”

　　广州某楼盘售楼员：“不管怎么样 开发商都是这样子的。”

　　记者在网上查询，并未发现这个楼盘的预售信息。对此，开发商解释说，有关销售的相关证件已基本办理妥当，目前暂时不想领取预售证，因为一旦办理，根据规定必须在领证十天内开售。

　　记者：“地产专家表示尽管政府三令五申领了预售证就要卖但是也很难预防开发商捂盘的现象开发商推迟领预售证或者说还没准备好或者直接将价格定为天价这些都是很难界定的。”

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　　深圳：住宅成交大跌 市场观望浓重

　　虽然开发商想捂盘涨价，但近期市场上浓厚的观望气氛，却未必能让开发商如愿。进入3月，本该是楼市的销售的小阳春，但全国不少城市却不约而同地遭遇了“倒春寒”。在深圳，房价近期就出现了小幅调整，住宅成交量也下跌不少，这也让广大购房者犯了愁，买，还是不买，成了一个难题。

　　深圳市规划国土委发布的数据显示，2月份深圳一手房成交均价为24195元／平方米，二手房成交均价为15515元／平方米，价格环比一月有小幅下跌，与此同时，2月份深圳新房成交面积环比下跌七成多，二手房的成交面积也下跌了四成以上。在一家房产中介的门口，记者看到，和昔日繁忙的景象相比，这里显然冷清了许多。

　　深圳某房产中介负责人：“年前的时候，我们每个月的我们的营业额，每个月大概在20万到30万，这个店面，到了年后的话，二月三月大概下调了50%。大部分还是处于了解观望的状态。”

　　成交价格的下滑，导致购房者对房价进一步下跌的预期增大，购房信心明显不足，对楼市大都采取观望的态度。

　　购房者：“ 一直在关注，暂时还没有(买)，只不过之前在这边有在看一套，之前二月份的时候是125万，现在的话好像115万都可以买得到，现在就先看一下这样。”

　　专家表示，国家政策对楼市的调控可能还将持续一段时间，如果是自住的房子则不要过多的考虑价格的因素，因为短期内的调控政策对楼市的影响不会很大，自住房应该多考虑一些诸如小孩读书和上班方便等因素。

　　金元证券高级研究员 徐传豹如果对从投资的角度来看，我认为目前不是一个好的时机，对于一些打压的政策还没有完全出尽的时候，建议还是继续观望。

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　　央行调查显示超七成居民认为房价过高

　　楼价到底是高还是低？我们来看一个权威的调查数据。2月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：有超过七成的居民认为当前房价过高。对于当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比为27.6%。

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