政府将以每平方米6200元、7800元回购  剩余商品房楼面价破1.5万元 

　　晨报讯 (记者 邢飞) 中信地产昨天表示，将在公司刚刚拍到的北京大兴区亦庄X1-1B号地块中，按照政府的规划要求，建设2万平方米的公共租赁房和8万平方米的限价商品房，政府将分别以6200元/平方米和7800元/平方米的价格回购。不过，这并不是新地王的慷慨之举，而是原有的规划中即已包含10万平方米的限价房工程。

　　本周一，经过64轮竞价，昨天中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄39万平方米的地块，总金额超越2009年地王顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，成为北京总价新地王。总楼面地价13400元/平方米，除掉这10万平方米的保障房，折合楼面价将超过每平方米1.5万元。

　　据悉，这块地东至三海子东路，南至凉水河一街，西至三海子三号路，北至三海子五号路。项目占地33.02万平方米，总建筑面积39.12万平方米。

　　尽管作为国企的中信地产大手笔拿下北京新地王在业界引起热议，不过中信地产表示，此次竞买是“按照市场化的要求，在可承受的价格范围内”参与的。

　　据租房网数据统计，大兴房价自去年10月以来一直呈上涨趋势，仅一个月的时间就从均价13629元/平方米上升到19361元/平方米，每平方米整整上涨了近6000元。

　　中信地产表示，在该项目今后的开发建设中，将严格执行国家关于促进房地产市场健康发展的政策措施，做好户型设计、工程质量等方面的工作，同时做好市政、教育、卫生等配套设施建设。

　　■专家解读

　　房地产变革的重磅信号

　　昨天爆出新地王将配建10万平方米的保障性住房后，资深人士在估算这一地块的商品房价格要拔高一截的同时，也认定这将是房地产变革的一个重磅信号。

　　观点1偶尔行为不影响楼市

　　从事多年地产开发的首开仁信置业有限公司副总李捷在接受记者采访时表示，此前房山4号地也属于大规模的保障性住宅配套，但靠近市区的大规模配套保障性住宅项目应该算是首次。李捷分析认为：“如果只是偶尔一个项目配建大面积保障性住宅，对北京楼市的影响只是杯水车薪，而一旦今后项目都按照这样的配建规模开发，那就要走一步看一步了。”

　　算账 商品房楼面价破1.5万

　　据中原地产三级市场研究部总监张大伟计算，刨除2万平方米的公租房与8万平方米的限价房，重新计算开发建设商品房的楼面价达到15427元/平方米。据张大伟介绍，目前亦庄区域的二手房均价为13000元/平方米左右。

　　观点2　让火爆的楼市降温

　　相比之下，“我爱我家”副总胡景晖对这次配建消息的发布更加乐观，他说：“这是在贯彻‘两会’精神，应该是房地产变革的一个重磅信号。此前拍卖的土地就已经开始多少配建保障性住宅，但这么大规模的在我印象中还是第一次，首先让火爆了一年的亦庄楼市降了一下温，这是肯定的。”胡景晖表示，去年亦庄成为北京房价的领涨区域之一，且这一区域多数都是低密度的商品房，保障性住宅的落实不仅能平抑该区域房价，还让工作在这区域的近2000多家国际知名企业的普通员工有了生活上的保障。

　　传言 中信资金并不充裕

　　业内传言，北京中信地产的资金并不充裕。

　　昨晚，晨报记者第一时间联系中信地产的相关负责人求证。可惜的是，记者刚向对方自报身份后电话就断掉了，再拨对方手机已关机，直至发稿前再没有联系上中信地产一方的人。 

　　晨报记者 王丽娅

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