杨丽萍

　　 “目前，房价中有65%都是成本，所以即便一线城市的房价按成本价出售，老百姓也未必能承受。”3月6日，全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森在河南大厦接受本报记者采访时指出，从成本的角度来说，所有构成房子成本的因素都在涨，房价没有降的理由，未来的房价还要继续涨。

　　 胡葆森表示，目前的房地产调控政策过于密集，缺乏稳定性。

　　 市场与保障应分开

　　 经过了2009年的高涨，房价问题变得越来越敏感。但胡葆森还是大胆地指出，“所有构成房地产成本的几大因素都在上升，没有一个因素是下降的，按10年或者15年作为一个长期概念的话，房价一定会上升。

　　 在胡葆森看来，房地产短期内的价格升降由供求关系决定，而长期的则要看成本。“2008年那种形势下都没有降，未来在可以预见的5-8年之内，至少在河南市场不会出现房价下降的情况。”

　　 胡葆森也认为，一线城市的房价飙升不太可能蔓延至二三线城市，原因在于，二三线城市80%-90%以上的买房人都是为了自住，这种性质的市场房价不可能出现太大波动。“蔓延的说法只是一种担忧。”

　　 为何有那么多的百姓抱怨房价太高？“夸张一点，一线城市的房价都按成本出售，老百姓还是买不起，但总不能不让开发商赚钱吧，商品房市场还做不做？”胡葆森认为，老百姓说房价高，更多是因为保障性住房的供应量小，中低收入阶层的住房需求得不到满足。中低收入阶层的买房问题，跟市场的商品房应该分开。“政府应加大保障性住房力度。”

　　 针对目前的宏观调控政策，胡葆森表示，政策不宜出台得过于集中。要有稳定性和连续性，同时不能“一刀切”。“有些城市的房价上涨的确过快，但在大部分的二、三线城市，房价并没有上涨那么快。可以在房价上涨过快的城市，采取一些相关的金融政策进行调控，但在价格没有太大变化的二三线城市，也采取‘一刀切’的政策会带来许多问题。”

　　 面对日渐临近的物业税，胡葆森则认为，“如果土地出让金不改革的话，再征物业税，负担会更重，房价会更高。”

　　 “央企搞房地产不是什么好事”

　　 去年土地市场“地王频出”，一度引发了“土地市场泡沫比楼市泡沫还要大”的热议。

　　 胡葆森认为，这跟去年上半年的7.8万亿的刺激政策有直接关系，大国企手里的钱太多，“中建上市一下子就圈了400亿，圈了400亿要花出去，不花出去哪儿来的业绩？”

　　 国企高价拿地，成为地价的最大推手。“两会”期间，全国政协委员张泓铭甚至在其一份名为“关于中央企业退出房地产市场的建议”的提案中指出，央企具有一般性企业所不具有的人才、资金、宣传等种种资源上的独特优势，央企以这些特殊优势进入国内竞争性行业，无疑将使得市场被寡头垄断以至扭曲。目前央企进入房地产市场已经完全没有必要，而且造成过度竞争，应该退出。

　　 对此，胡葆森从另一个角度加以分析，“央企都搞房地产对国民经济不是什么好事”，因为国家之所以保留100多家大央企，每一个央企都担负着自己的经济战略任务，都有自己的主业，但现在的情况是，国家给他们定的主战略和资源都被分散，方向发生偏离，搞电力的、搞粮食的、搞石油的、搞运输的，都搞房地产了，“央企应该主要为经济战略保驾护航”。