《两会静距离》是由中国经济网和新浪财经联合推出的两会特别节目，由新浪财经主持人权静(blog)主持，两会期间每天早上10：45开始直播，聚焦老百姓最为关注的五大民生焦点话题：房价、股市、医改、民生保障、产品质量，展开探讨，形成系列，为广大网友打造一个两会期间的网上意见平台。

两会静距离：谁是高房价的幕后推手 媒体来源：中国经济网

　　3月2日、3日、4日，《两会静距离》集中探讨焦点话题之一：“聚焦高房价”，联手新浪乐居倾力打造，将分别从土地财政、政府调控、城镇化进程三个角度解析高房价，期待本届两会能给高房价一个“说法”。

    3月2日，中国房地产学会副会长北京大学房地产研究所所长陈国强，中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰，北京万科企业有限公司营销总监肖劲，做客《两会静距离》第一期，解析2009年地王频出、房价飙升的幕后推手——土地财政。呼吁两会出台分税制，遏制地方政府逐利高地价，推动房价大幅上涨。

　　主持人权静：说到高房价无疑是整个09年老百姓说起民生话题最为关注的焦点，其实整个09年大家感同身受，中国的房地产市场，几乎可以说是有史以来房价上涨最快的一年，今天我们就来跟大家探讨上涨背后的原因，所以这一期我们节目的标题就叫做“高房价的背後推手”。首先请我们的两位嘉宾来给大家形容一下你们眼中2009年房价的上涨。

　　一线城市房价涨幅超过50% 统计局1.5%数据愚弄百姓

　　陈国强：09年借用一下温总理网络媒体采访时说的，09年是进入新世纪以来中国经济最困难的一年，09年对房地产市场而言，应该是进入新世纪以来最火爆的一年，房价无论是成交量的井喷还是价格的飙升，包括土地市场的火热都是前所未有。

　　陈云峰：我也觉得09年是整个房地产的发展史上，应该说是房价增长最快，包括销量也是突破了历史的年份。可以说这个价格的增长让很多买房者惊讶不已，包括开发商自己也觉得很纳闷，没有想到房价包括销售量能够增长这么快，包括二手房市场，原来我开发过国美第一城，眼睁睁看着国美第一城的二手房从9000块钱翻到现在的18000。在北京的东四环和东五环之间的二手房翻了正好一倍，一手房说增长50%是一点也没有错的，国家统计局原来说的1.5%的增长为什么大家非常不满意，确实太离谱了。

　　第一，可以说是愚弄了老百姓，自己身边的事情再清楚不过了，二手房房价价格都标着呢。另外，会误导中央决策，这是个很可怕的，2009年房价高增长，销量高增长，现在两会是要采取针对性的措施，国家统计局的数字误导了整个决策的过程。

　　主持人权静：我当时做节目，以为小数点点错了。

　　陈国强：如果以均价来算，我们有一个统计，北京、上海、深圳几个一线城市而言，去年一年房价均价涨幅恐怕都是40%、50%以上。刚才陈总也说了，像北京、上海这些城市的二手房市场，实际上在去年同样异彩纷呈，非常有意义的是二手房的成交规模超过一手房，对一线城市来说已经进入二手房的时代，二手房成交的数量已经超过一手房。

　　09年房价上涨三方面原因：信贷投放 政策鼓励 土地市场回暖

　　主持人权静：房价上涨更多理论性我们不用说，从电视剧《蜗居》的火爆就看得出房价给老百姓带来多少困扰。那么09年房价上涨这么多原因到底在哪里？

　　陈国强：导致09年房价快速上涨原因是比较多的，简单几方面来说。首先，去年国家为了出于刺激经济整体的需要，对住房消费采取了一系列的鼓励支持的措施。这个政策的调整和08年相比，是完全相反的一个调整方向。在一系列政策影响之下，无论是贷款利率、贷款程度和税费的减免，让楼市走向回暖，走向火爆是非常重要的方面。

　　第二个方面，和2009年所处的特殊的外部经济环境分不开。从世界来说，处在百年未遇的金融风暴的外部环境下，中国经济应该说出口面临巨大的挑战，实体经济09年还比较低迷，没有明显的回暖，这是一个基本的外部经济环境。房地产行业在经济全面回暖之前已经率先回暖。加上由于08年市场长达一年左右的长期低迷，积累了很多需求，无论是刚性的自住需求，还是改善性的包括投资性的需求，在09年一系列政策利好的推动之下，这些需求在2009年获得一个充分的释放，这些可能都是推动我们楼市回暖，推动楼市走向火爆的重要因素。

　　谈到房价的快速上涨，离不开土地市场回暖的因素，地价的因素和房价上涨成为两个互相推动的内在关系。我们知道2009年全国土地市场在一季度的时候，土地市场还处在一个比较明显的低迷状态，我们知道在一季度土地市场溜拍溜标的比例达到40%，成交的地块当中底价成交的占70%。一季度土地市场应该说还处在比较明显的低迷状态。但是随着楼市小阳春的到来，二季度之后全国土地市场出现了明显的回暖，我们在09年看到全国各地的地王接连不断，记录不断被刷新，土地市场的快速回暖对楼市走向进一步火爆也是推波助澜的效果。

　　地价上涨 地王频出 房价上涨重要原因

　　主持人权静：刚才陈教授给我们讲了三个方面的原因，首先就是背后的刺激解决的财政政策，向市场注入大量的流动性，带来了资产价格的上涨。其次，08年地产长期低迷，09人们刚性需求有所复苏。最后是土地的问题。其实这个问题是09年谈到整个房地产市场的时候，作为普通老百姓也是讨伐最多的一块，因为地王频频拍出天价，面粉贵了之后推动了面包的价格也持续上涨。陈总，您曾经也是开发商队伍当中的一员，现在依旧是地产公司的副总经理，您对地王的现象怎么看？地王有多大程度推动了09年房价的上涨？

　　陈云峰：实际上在09年整个房价上涨的过程当中，地价的上涨是推动房价上涨的一个重要原因。首先我说一个很简单的概念，大家一直在讨论地价的成本到底占了房价大约多大的比例。实际上现在在北京已经远远超过了50%，也就是很简单的一个上涨，现在比如说上个月在通州拍了一块地，它的地价是10600，乘以2，就应该是它推向市场大概的房价。

　　主持人权静：就是21200。

　　陈云峰：对，大概是21200，这块地一拍标志着北京东部通州区的房价就进入了2万元的时代。所以，我们应该看到地价在房价的成本当中，应该是最重要的一个成本，这和政府对于土地的相对垄断实际上是有一定的关系。所以，地价和房价往往是整个翘翘板的关系，一旦地价高就推高房价，房价高又会助涨地价的上升。所以，09年正好应验了翘翘板的关系，三下五除二，地价也起来了，房价也起来了。

　　陈云峰：我在09年说了一句话，我说09年真是月月出地王的时代，从5月份开始，我参加大多数地的拍卖，我就感觉到越来越疯狂，几乎每个月都会有单价的地王出现，包括总量的地王出现。这样的话传递一个预期，实际老百姓知道低价都这么高了，面粉都已经2万了，面包能低于2万吗？那是不可能的事，所以大家的心理预期，由于地价不断上涨，房价预期增高了，又助涨房地产公司不断投资、融资买这个地，所以09年出现了，好词叫交相辉映，坏词叫狼狈为奸。确实到现在应该重视怎么能够从合理的地价上控制房价的上涨，应该到这个时候了。

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