1、限购进一步升级，明确了统一标准
2、二手房个税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收
3、高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率
市场影响：
1、市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右
2、住宅成交量先降温，二季度就会表现出来
3、二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌
4、二手房降温幅度超过一手房
5、一二线降温幅度超三四线
150万房价个税多缴24万
背景：吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。
按现行政策：吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元。
按照新政策：因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。
随着新政的执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。
一些近期打算购买二手房的买家高度关注其中有关个税的表述，担心新的计征办法将提高二手房交易成本，更担心增加的税负会被转嫁到买方头上。预计新政策实施后二手市场的放盘量和成交量都会降低。
早年的房子，特别是房改房等，可能存在房屋信息缺失的现象。因此，可以预见，楼龄较老、近年没有成交的房子受到影响的可能性较小；而近年有过成交、特别是电梯楼等，将受到很大影响。
●各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，一季度公布。
●市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
●2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
从相关部门了解到，北京市涉及房地产调控的相关部门将在市委市政府的部署下，抓紧研究北京落实国务院通知的具体政策，并尽快公布和实施。
在上海的工、农、中、建、交五大国有银行均未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过，银行业人士称“上海肯定要调了。”
今年2月份新建住宅平均价格涨幅最高的两个城市为深圳和广州，涨幅分别为2.55%、2.36%，居十大城市前两名。银行业人士分析认为，广深二套房贷首付利率加码概率非常大。
此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。
在新政策影响下，今年第二季度房价涨幅将现回落之势，其中一线城市表现将更为明显。
一线城市两会后可能出台限购限价升级、二套房贷收紧、征收房产税等“组合拳” 。
细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期。
在房价不断攀升的今天，100平方米以上的大房子都要一两百万一套，很多市民如果不卖掉自住的房子，是很难有经济实力买新房的。这样的税制是不是合理？
对于个税新政的出台，有专家表示肯定，但也有业内人士表露出对高额个税可能转嫁给购房者等问题的担忧。
对于十几年甚至二三十年前的福利分房、房改房的价格如何界定呢？对这些老房也要按差价20%征收个税吗？这一点在新政原文中并未详细指出。
有卖房者表示，刚刚签了售房合同，但还没有到房产部门去过户，是不是意味着很快就会被征税，如果真是这样那就亏大了，因为想再提高些价格以弥补损失不可能了。
| 买房人应缴纳税费明细 | |||
| 契税 | 家庭唯一住房 | 90平米以下（含90m2） | 缴纳1% |
| 90-144平米（含144m2） | 缴纳1.5% | ||
| 144m2以上 | 缴纳3% | ||
| 二套及以上 | 不论面积 | 缴纳3% | |
| 卖房人应缴纳税费明细 | |||
| 不满5年 | 满5年 | ||
| 营业税 | 144m2以下（含144m2） | 卖出评估价×5.6% | 无 |
| 144m2以上 | 卖出评估价×5.6% | （卖出评估价-买进价）×5.6% | |
| 个人所得税 | 144m2以下（含144m2） | 1、（卖出评估价-买进价）×20%
2、卖出评估价×1% |
家庭唯一住房，免征；
非唯一住房： 1、（卖出评估价-买进价）×20% 2、卖出评估价×1% |
| 144m2以上 | 1、（卖出评估价-买进价）×20%
2、卖出评估价×1% |
家庭唯一住房，免征；
非唯一住房： 1、（卖出评估价-买进价）×20% 2、卖出评估价×1% |
|
个税新政：一律按差额20%征税
举例说明：
若买房人在08年以80万购入河西奥体一套两居室房子，现在以200万卖掉，差额为120万，那么光个税就要缴纳：120万×20%=24万
| 税收\分类 | 税种 | 纳税对象 | 计税依据 | 税率 |
|---|---|---|---|---|
| 开发流通环节 | 耕地占用税 | 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 | 实际占用的耕地面积 | 0.5-10元/平米 |
| 土地增值税 | 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人 | 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额 | 30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率） | |
| 企业所得税 | 中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外） | 应纳税所得 | 33% | |
| 个人所得税 | 在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得 | 财产转让所得，以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 " | 20% | |
| 印花税 | 在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人 | 房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 | 万分之三 | |
| 契税 | 在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 | 房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 | 3-5% | |
| 营业税 | 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人 | 营业额 | 5.5% | |
| 城市维护建设税 | 从事工商经营，缴纳"三税"（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人 | 纳税人实际缴纳的 "三税"之和 | 纳税人所在地在城市市区的，税率为7%
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5% 纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 |
|
| 保有环节 | 城镇土地使用税 | 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 | 纳税人实际占用的土地面积 | 0.5-10元/平米/年 |
| 房产税 | 房屋产权所有人（个人免征） | 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据） | 1.2%（12%）/年 | |
| 城市房地产税 | 拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业 | 房屋折余价值或房屋租金收入 | 1.5%/15%（新房免三年） |
|
国家和地区 |
物业税 |
|---|---|
| 香 港 | 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 |
| 台 湾 | 按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。 |
| 新加坡 | 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。 |
| 日 本 | 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。 |
| 韩 国 | 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。 |
| 美 国 | 不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。 |
| 德 国 | 不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。 |
| 法 国 | 不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。 |
| 瑞 典 | 不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。 |
| 意大利 | 不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。 |
| 西班牙 | 不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。 |
