柳九邦

　　昨日，在拥挤的上海普陀区房产交易中心，李小姐狠狠地亲了一口刚刚拿到的房产证。

　　果断出手的李小姐成功地赶上了政策“末班车”，而在成交高峰期未能挑选到中意房源的张先生则只好选择暂时放弃入市。“现在出手买房理论上已经无法赶上政策‘末班车’，只能继续观望了。”昨日，张先生对《第一财经日报》表示。

　　记者走访发现，目前，在国五条出台后迅速入市的购房者，不少已经完成了审税及过户手续。同时，随着沪版国五条细则落地在即，近日二手房成交量相比之前已有较大幅度回落。

　　二手房成交降温

　　“相比政策刚出台那几天的火爆，现在的日均带看量下降了20%左右，”信义房屋相关负责人告诉记者，“现在的成交量与1月份相当，应该说这样的市场才是正常的，之前那几天有些不正常。”

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟称，上周日均二手房签约量相较于上半月下滑20%左右。“由于签约量有相对的滞后性，市场成交实际的滑坡程度可能更严重。”

　　21世纪不动产上海区域市场研究部监测显示，随着时间推移及近日有关部门释放“保护刚需”的政策信号后，上海二手房买卖双方重拾理性，入市脚步减缓。门店访客数量较政策出台后首周有20%~50%的缩量。

　　另据中原集团研究中心监测，目前公司上海门店的日成交量较前两周下降了近一半，此外上周北京、天津、广州的二手房成交量均出现回落。

　　记者昨日在闸北、普陀等区的房产交易中心现场看到，尽管人气依然很旺，但相比此前的“水泄不通”，目前的人流量已经下降了许多，不少窗口甚至已经不需要排队就可以办理业务。

　　“已经开始退潮了，”前来闸北房产交易中心办理业务的小刘告诉记者，“我半个月前来审税，排了好几个小时的队，今天排了十几分钟就轮到了。”

　　陆骑麟认为，前期的成交高峰对于有效客户和有效房源都造成了极大的消耗，导致市场“三鼓而竭”。另一方面，由于政策细则很可能在月底前落地，目前仍未能达成交易的房东和客户因为料定自己无法赶上政策“末班车”而选择继续观望。

　　值得一提的是，尽管近期成交出现回落，但据中介机构预测，3月上海二手房的成交量将突破4万套，创近年来新高。今年1月，上海二手住宅成交量已堪称火爆，但交易量也仅为21029套。

　　中介：好日子不多了

　　二手房成交量的高位回落，已让房产中介感受到了“寒意”，接受记者采访的业内人士几乎一致认为，政策细则落地后，二手房成交量将陷入“冰点”。

　　中原集团研究中心总监瞿安新坦言，新政细则落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅价格涨势或将趋缓。

　　上海链家地产[微博]总经理宋春晖表示，如果国五条细则力度很猛的话，二手房交易量应会出现大幅下滑，但价格会保持稳定。

　　同策咨询研究中心发布的一份报告认为，二手房在短期内交易出现井喷，但在地方细则逐一推出后，二手市场将会步入冰冻期，中介“关店潮”或再现。

　　“我们确实已经在研究相关对策，”一位大型房产中介负责人告诉记者，“2013年我们会加大一手代理业务的比重来降低政策风险。”

　　有业内人士分析，政策对于品牌中介的打击并不会太大，因为房产调控带来的市场波动已经历过很多次，但一些实力不足的小型中介公司可能会因此倒闭。

　　信义房屋相关负责人表示，对二手房产业打击最大的是限购政策，如果限购不再收紧，以目前市场交易情况来看，政策对整个中介行业的影响应该有限。