早上市民排长队，等华侨路交易中心开门

晚上9点多，人还没散

　　南京购房登记数昨暴涨7倍

　　华侨路交易中心加夜班办过户

　　“人人人人人人人人华侨路房产交易大厅人人人人人人人人人。”昨天一大早，“@现代快报”微博用这句话来形容南京房产交易登记的火爆。

　　截至昨晚5点半，南京原“江南八区”共受理市民房产交易登记1571份，这个数据接近平日的8倍。房产部门表示：当天所有在规定时间内取到号的，全部办结后工作人员才能下班，加夜班已经从昨天开始。

　　现代快报记者 马乐乐

　　市民晚上在大厅啃面包

　　“我的妈！”昨天早上8点50分，中介小王站在华侨路房地产交易大厅的门外，举起手机拍下了“壮观”的场面——虽然还有10分钟大厅才开门，但门口已经站得密密麻麻，排队市民甚至快站到华侨路的机动车道上了。

　　“至少有300人，比平时多多了。”小王拍完照，对身边的买卖双方开始交代，“现在每个人都把手机打到震动模式，因为马上进去之后就听不到声音了。”

　　9点准时开门，人们很快占据了大厅里一楼二楼。在二楼取号窗口，几十米的宽度都容纳不下队伍，人们不得不排成了“U”形。

　　下午，华侨路交易大厅继续人气爆棚，附近的派出所民警也一度赶赴现场维持秩序。昨晚7点，现代快报记者在华侨路发现，昨天华侨路的办证大厅总共放号600多个，到7点才办理到380号左右。有的市民在附近买了面包和馒头在啃，有的市民则在吃泡面。

　　昨收件数量增加近7倍

　　南京住建委产权市场处昨天下午5点半发布统计数据：华侨路、中央门、大光路的这3个办证点开具的新购房证明总和，3天(3月2日、3月3日、3月4日)分别为275、324、791份，已收件数量分别为371、360、1571份。从数据看，昨天截至5点半就收件1571份。据了解，这3个办证点一般日收件数量在200件左右，等于昨天一天收件数量至少增加了近7倍。

　　产权市场处相关负责人表示，处里要求窗口所有工作人员暂时停止公休，当天所有在规定时间内取到号的，全部办结后才能下班。

　　截至昨晚10点，大光路和中央门交易中心已经结束下班，但华侨路还有100多号没办，预计要办到12点。

　　提醒

　　已网签的不用去排队

　　昨天下午，华侨路房地产交易大厅临时张贴出一份通知。

　　通知写道：二手房网签合同在网上确认成交备案的时间节点，就视为交易登记受理。

　　相关人士表示，二手房登记受理采取的是备案制度，只要已经送件，就等于已经进入流程，不会被之后的新政策所追溯。

　　有银行网点暂停受理二套房贷

　　若细则出台前贷款没审批完，首付按新政策执行

　　“新国五条”出台后很多人担心二套房贷政策有变，这几天纷纷到银行催着下款，二套房贷申请量大幅增加。

　　昨天，现代快报记者从工行、农行、中行、建行、交行、南京银行(10.360,0.04,0.39%)、兴业银行(21.750,-0.08,-0.37%)、浦发银行(10.610,0.00,0.00%)等了解到，目前南京尚未接到二套房贷政策调整的通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。

　　一旦二套房贷政策细则出台，那么对于正在申请贷款的客户来说，究竟怎么算呢？“一般是以贷款审批完或是下款为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。”

　　记者在采访中发现，部分银行网点已暂停了二套房贷的受理。

　　现代快报记者 王海燕

　　实习生 沈梦雪

　　避20%个税，又出“过户大法”

　　过户标高价，转手可缩小“增值部分”

　　把5万买的房改房过户给儿子

　　过户不走网签，但标价100万

　　儿子转手卖房，再标价100万

　　这样无增值部分，不交20%个税

　　近日，不少老人前往南京白下区洪武路派出所，开子女关系证明。记者昨天在洪武路派出所蹲点发现，一个上午就有10多位老人前来办理这项业务。

　　杨清(化名)老人今年70多岁，名下现在有一处当年的房改房，是花5万元买的。

　　杨清老人说，他在派出所开出子女关系证明后，到房产局去把房子卖给儿子，既不用走网签，也不用资金托管。儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，唯一需要交的就是契税和杨清的个人所得税。

　　杨清说，他的房子60多平方米，现在市价少说100多万，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万，交20%的税就是19万元，而现在仅需交1万元。“现在南京对‘新国五条’的细则还没出来，房改房的原值如何确定都还是个未知数，但至少我们这么操作，掌握了主动权。”

　　杨清说，儿子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的价格。“比如现在我将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么下次儿子将这套房子再次出售时，他的增值底价就是100万元。如果他仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。”

　　专家说法

　　如果是按照当年的买卖价格，老人的做法划算。如果对于这部分房产交易时仍然是按照1%来交纳个税，老人就会有损失。

　　——南京博飞房产经纪有限公司资深经纪郭安春

　　现代快报记者 陶维洲

　　昨天南京离婚率是平时两倍

　　全市还开出1600张单身证明

　　南京市民政局的数据显示，截至昨天下午5点，全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。

　　南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”

　　鼓楼区婚姻登记处周一结婚20对，离婚47对，平时的周一，10对离婚就算是多的了。夏主任分析，绝大多人都是为了房子。

　　夏主任感慨，单身证明的业务量已经远远超过婚姻登记，最让人哭笑不得的是，有人才办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了房子嘛。据初步统计，昨天一天，南京开出了1600多张单身证明。

　　通讯员 马红

　　现代快报记者 项凤华

　　延伸阅读：国五条要点

　　各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。已实施限购措施的城市，进一步完善现行住房限购措施。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。[详细]

　　各地影响：

　　广州房产交易中心爆棚 市民为免夜长梦多抢过户

　　北京买房人抢过户：半夜3点排队算晚的

　　重庆二手房过户火爆 市民带板凳排队

　　国五条出武汉房产过户量猛增 业务比平时增3倍

　　烟台执行二手房交易20%收税 第二天又紧急叫停

　　专栏作家点评：

　　评“国五条”细则：一大亮点，两大败笔

　　国五条细则出台 楼市调控实质性升级

　　楼市加税政策是多输

　　新国五条调控政策对股市是绝对利好

　　各方评论：

　　连平：二手房转让缴20%个税容易造成房价上涨

　　叶檀[微博]：房地产税费必须正本清源

　　贾康谈楼市调控新政：房价越调越高之说属误导

　　人民日报刊文评新国五条：需警惕转嫁购房成本

　　董藩：楼市调控不能斗气 否则将制造下一轮暴涨

　　贾康：新国五条误伤改善性需求 新房或将成热点

　　任志强：国五条抑制二手房供给 消费者选择减少

　　李长安：售房所得20%缴税存在落实难题

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