国五条出武汉房产过户量猛增 业务比平时增3倍

2013年03月05日 15:18  荆楚网-楚天都市报 
国五条出武汉房产过户量猛增业务比平时增3倍图为:昨日上午,武汉市房产交易中心大厅里人头攒动

楚天都市报讯

  本报记者陈珂

  开门半小时涌入数百人。昨日上午,武汉市房产交易中心大厅里人声鼎沸,每个窗口都挤满二三十位办理过户或咨询的市民。当天,该中心相关业务比平时增加了3倍左右。

  昨日是“新国五条细则”出台后首个工作日,细则明确二手房交易要严格按“差额的20%”征收个人税,导致大量市民希望抢在正式实施前突击过户。

  武汉市房管局承诺,细则正式执行前都按老政策办,该局会加班加点加急受理。

  本报昨日从省地税局获得独家消息,细则实施后,即便按照差额20%征税,之前也可扣除装修费用、房贷利息等支出。

  现场:扎堆过户,交易大厅人山人海

  昨日一大早,武汉市房产交易中心1000多平方米的大厅里,已挤得满满当当,每个窗口都人头攒动。“平时哪有这么多人啊,今天多了两三倍不止。”现场一位工作人员感叹。截至当天中午,业务排号机就已经发出2400个号。

  刚刚递交资料的市民王女士告诉记者,她购买的是亲戚在后湖的一套房产,原本协商好想等到房产办证满5年再过户(这样可以省掉一笔营业税),“没想到突然出了新政策,我们就赶紧过来把过户办了。”

  一些刚刚开始交易的市民更是着急。在“购房资格审查”窗口,市民胡先生介绍,为了小孩上学,他想买一套武胜路的二手房,谈了两个月,眼看就要完成,现在突然面临新政,交易税费可能要瞬间多出7万元,“不能再拖,不然这个钱谁出又要扯。”

  据初步统计,武汉市房地产交易中心,昨日受理二手房过户相关业务400多笔,比平时增加3倍左右。多个区交易大厅也表示,过户市民比平时成倍增加。

  房管局:只要资料全都会加急受理

  “新国五条细则”武汉到底如何实施?何时实施?记者昨日咨询税务和房管工作人员,对方都表示,目前尚未接到通知,所有程序仍按老办法操作。

  “有关部门近期会把相关报告递交给武汉市政府,具体执行时间将由其确定。”武汉市房管局人士表示,在上述操作办法正式出台之前,所有过户程序仍按老办法操作。

  值得注意的是,目前外界普遍认为,国务院要求各地一季度前要上报房价控制目标,这个时间也应该是细则落地的时间点,也就是本月内。

  不过,武汉市房管局承诺,为确保申请人能及时办理相关手续,房管局已采取延长服务时限、临时增设服务窗口、增配窗口服务人员等保障措拖,保证服务窗口稳定运行,方便办事群众。“只要申请人手续齐全且合规,房管局都会在此期限内受理,快的一天可以收件(过几日市民再凭回执取件)。”房管局相关负责人说。

  省地税局:征税前可扣除合理费用

  昨日,记者从湖北省地税局相关负责人处独家了解到,对二手房交易按总价1%~2%核定征收个税,同样符合税法,但这只针对确实无法确认原值的“房改房”、“老房产”。

  记者了解,“国税发【2006】108号文”从2006年开始即要求,二手房交易要按差额20%征税,但对原值难以确认的房产,可以核定征收(税率1%~3%)。目前宜昌、十堰、襄阳等市对可以确认原值的房产,已经严格按照差额20%征收个税,武汉则是基本仍按核定方式征收。上述人士介绍,“从今年初,省局已经开始对武汉进行调研,准备要求武汉对符合条件的二手房,严格按照差额征收个税。”

  目前,武汉办理房产证5年以内的二手房,原值都有明确备案。这是否意味着,这部分房产将按差额20%征税,而5年以上,无法查询原值的房产,将仍按总价1%~2%征税?“具体怎么操作,还需等待出台执行细则。”湖北省地税局人士表示。

  值得注意的是,即便按照差额20%征税,其中也有“省钱”门道。

  上述人士说,房东购房产生的合理费用,同样可以进行减扣,“合理费用包括交易契税、营业税、装修、房贷利息、手续费和公证费等。”

  以房东5年前贷款购买一套60万元房产现在以100万元出售为例,其5年来的房贷利息支出8万、交易契税1万、装修花费2万,其“合理费用”就是11万,则其应缴个税=(100万-60万-6万)×20%=7万元(注:根据国税总局文件,合理费用不得超过房产原值10%,因此上述11万中只有6万可扣减)。

  “计入这些费用,需要提供正规合同和完税凭证。”该人士提醒,市民要特别留意保存这些凭证。

  观察

  开发商有意“以价换量”?

  “新国五条细则”还要求,各地3月底前上报(剔除保障房)房价控制目标。

  昨日,武汉公布的数据显示,今年2月武汉房价均价为6632.44元,环比上升0.98%。但该均价包含保障房价格。记者昨从武汉市房管局获悉,目前由房管局、国土规划局、统计局等机构组成的武汉市房地产市场预警预报小组,已经开始着手调整武汉房价统计体系,并即将报送武汉市政府,进而再确定房价控制目标。

  该目标的意义在于,“新国五条细则”规定,如果房价涨幅过快或超出目标,当地金融机构应对二套房提高首付和贷款利率。昨日,记者走访了武汉多家在售楼盘,目前银行对二套房仍旧执行首付6成,贷款利率在基准利率之上提高10%的政策。

  新政出台之前,今年1月全国70大中城市中有53个房价出现上涨,国家统计局认为,“开发商促销力度减弱”是主要原因,这被外界解读为细则出台的重要原因。

  汉阳造营销总监刘志中认为,每年开发商都有销售任务,上半年作为适应期,开发商会静观变化,如果市场成交出现下降,不排除开发商重拾“以价换量”策略。

  一匿名开发商人士认为,经过两年多的调控,武汉房价到底是涨是跌,相信每个买房人心里都有谱。因此相比2011年,购房人会更为理性。“当然,现在这个大环境下,项目卖得好就小幅涨价肯定不行。”

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