文/新浪财经专栏作家 官建益[微博]
最让人担心的事情还是发生了，过度严厉的楼市调控政策不但没有改弦更张，反而更加严厉，上周末祭出了二手房交易上缴20%所得税的招数。这样的变革表面看是有利于调控房价，其实理性分析是多输，是进一步按照过去的错误做法继续加大错误。
笔者从来不反对调控房价，但是调控必须从根上解决，首先是大幅下调土地出让金入手，大幅降低交易费用入手，切实降低楼市成本；其二是从增大供给入手，加快保障房建设；其三，是从反腐败入手，严查官员非法占有房源，还社会以公平诚信。
十分遗憾的是，先是不少地方制订土地政策，禁止查询个人持有房源状况，实则是为官员贪腐行为保驾护航；接下来出台的国5条，再次重申过度严厉的楼市政策不动摇，更在上周末提出按20%上缴二手房交易所得税。
上调个水费、电费还要召开听证会，出台如此重大的政策难道不需要提交人大讨论表决就公布执行吗？这有对公民权利公开剥夺的嫌疑，请问政策的依据在哪里？
再从社会各方的受益程度看，由于现在是卖方市场，卖方必然将所得税转嫁给急于买房的买方(或者变相涨价)，让最吃亏的买方更加吃亏；由于二手房交易量大幅下降，其实是供应减少，进一步加大房价虚高，形成价涨量缩的最差局面，让卖房者不易变现，让买房者多花钱或者空欢喜。
对于楼市建设各方而言，表面看可以上调新房售价，但由于改善性需求者因旧房出售困难而放弃购新房，刚性需求者缩手观望，两方面需求下降，新房成交不畅必损楼市建设各方利益。
对于地方政府，表面看多收税费，但楼市成交减少其实是杀鸡取卵。更重要的是，楼市低迷，与此相关的40多个产业萧条，百业凋敝，政府的税收将大幅减少，多收的一点所得税又有何益？
如果形成这样的恶性循环，那么地方政府融资平台的债务将重新成为重大隐患，刚刚开始解除的威胁将重新聚集，银行的呆坏账重新抬头，对整个社会的负面影响加剧，可怕呀！
对于股市，可能有人会天真地认为，不炒楼就会炒股，我的看法是百业凋敝，毛之不存，皮将焉附？提示投资者，注意风险，银行股的大幅回调就是风险的提示。如果没有楼市调控政策在两会后的实质性改善，那中国经济将面临更大的麻烦，股市就更不用说了，先规避风险吧。
历朝历代，都是靠减轻税赋来发展经济，富裕人民，从来没有听说过加重税收来改善民生的，新一代领导人上任在即，不知能否挽狂澜于既倒？表面关心民生的政策能否止步，老百姓能否真正行使自己当家做主的权利，我们只能用拭目以待这样的话来安慰自己！
(本文作者介绍：资深财经评论员)
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文章关键词： 新国五条 加税 多输
