新浪财经讯3月1日国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，规定个人售房将征收20%个税，房价上涨过快城市可提二套房首付，对执行调控政策不力省市约谈问责。北师大房地产研究中心主任董藩对新浪财经表示，税收措施较狠，会导致二手房交易大减。他认为合理需求不应受到伤害，同时，楼市调控不能斗气，一味打压，否则不但达不到目的，还将制造下一轮的暴涨。

　　董藩认为，国办《通知》是对国务院常务会议精神的承接，是正式文件表达。其中，大部分重复过去政策，新表述在于要求限购覆盖全市；限购从严、适当扩大范围；对快涨城市再提高二套房贷款首付比例和利率；售住房按20%计征所得税。在这些措施中，税收措施较狠，会导致二手房交易大减，若遇二套首付七成则雪上加霜。

　　“如果在像北京这样的热点城市购买第二套房，首付比例进一步提高到7成，利率也提高，再加上二手房转让当中严格征税，比如20%的个税，毫无疑问对二手房的成交是有打击的，对第二套房的成交也是很有打击的，这样市场交易会萎缩。”他认为首付提高到七成预示着二套房成交会明显降低，对很多人来说基本买不成了。

　　对于此次调控政策是否具有持续性，董藩认为要看这个城市经济的变化，比如持续的成交量的低迷影响到财政收入、就业、建材的生产供应等等方面，等到经济承受不了的时候，肯定还是会调整放松。

　　“当然，有的时候虽然政策不取消，执行当中会有放松，像以往限购限贷政策，在有些地方，执行当中被变相放松了。比如补一些纳税证明、社保证明就可以买，有关部门睁一只眼闭一只眼，或者说将限购的范围缩小。”

　　董藩认为，我们要关注的不是这个交易量缩小还是扩大的问题，我们要关注究竟有多少合理需求受到了伤害，如果伤害太严重也是不合适的，有些改善性需求是非常有道理的，比如房子太小需要扩大一点，但现在很难买成了。

　　“要看到此前北京等热点城市交易的急剧上升、房价的上涨，是几年来一些合理需求被限购限贷政策严重挤压、推后，在无法承受时的决堤、爆发，是一种报复性反弹，也是对行政干预效果的事实性差评。若不能对其科学认识，还是斗气，一味打压，不但达不到目的，还将制造下一轮的暴涨，更偏离了执政为民的宗旨！”董藩表示，楼市调控要有科学认识，不能斗气。(战军)