人民网[微博]福州3月4日电 (记者陈洪亮 陈腾健)“二手房个税严格按差额的20%计征”的消息，迅即在福州二手房市场掀起波澜。4日，是“国五条”细则出台首个工作日，福州市房地产交易登记中心出现市民排起了长龙咨询，并有交易者疯狂抢着签约过户的场景。

　　4日早上，在福州市房地产交易登记中心，还有几百人在等候，近20个办事窗口前挤满了人，在咨询窗口还有排起了二、三十人的长龙。据一大早就前来咨询的的韩女士估计，最高峰的时候约有千人。

　　正准备购买二手房的林军表示，今天过来咨询一下，政策实施了没有，房地产交易中心并没有给一个明确答复。林军看中了金山的一个近60平方的房子，当时房东是50万买的，现在卖60万，涨了10万。按照新政规定的缴纳20%的个人所得税，交易需缴纳2万块钱的税。这个税，房东肯定是不会出的，最终得转嫁到他身上，房价肯定就得涨。

　　他说攒钱不容易，林军给人民网记者算了一笔账：如果一个月赚4000，夫妻两个一共8000，带个孩子，花4000，剩下4000，一年攒下来48000，攒个20万首付款要10年，能买个60、70平方米的房子住，很不容易的。

　　林军是去年10月份开始看房的，到现在房价每平方已涨了1000多块钱，当时看了将近10套。“‘国五条’出台后，我就想赶快买，不买担心房价又会涨。因为每次新政出台，都是助长房价上涨。”他说。

　　“今天过来咨询一下政策实施了没，如果没有，肯定要马上买，越快越好。”他正在跟房东谈价格，房东也想快点出手。

　　而抱着同样想法的还有前来咨询的曹先生。他看中了三叉街边上一套80平方米的房子，每平方米一万四千多，总价110多万。他说，“政策的事情说不准，随时可能会变。现在我周边朋友都是赶在政策前购买，我也很急，争取能在这个月内交易。”

　　而还没看好房源却着急买房的陈先生心里更急。他预测，房东都是把税收转嫁到购房者身上，这样一来，很多有需求的人，可能就没办法买二手房了，二手房销售可能会萎缩掉。而且，一手房的价格会上去。

　　二手房交易咨询陡增 中介静待地方细则出台

　　人民网记者注意到，现场有很多中介公司帮忙领号。一个房地产中介工作人员正陪同交易双方，前来办理手续，他们双方都担心新政征收所得税，而对于他们来说，交易是最乐见其成的。

　　随后，人民网记者走访一些房地产中介公司，双安房产中介的小张表示，最近一段时间，确实有人担心“20%个税”而加紧交易，但是这个主要是因为买卖双方本身就已经有意向的。不过，对于这个政策，他表示，是会促进一些既定的正准备交易提前。

　　很多中介工作人员也担忧，一旦地方细则出来，会对二手房市场带来一个消极影响，将直接影响到他们的收入。

　　随后，记者咨询了多家房地产中介公司，对于此次“国五条”细则，大多数表示持续观望态度，业内普遍认为，不看好这个政策的持续性，地方细则恐怕很难出台。

　　福州一家知名房产中介表示，在地方细则没出来之前，不好评论。该人士表示，应该承认，最近到各个房产中介门店的咨询量确实赠多，包括一些朋友也纷纷咨询相关问题。但是，公司并没有大的动作，都在等待细则出台。

　　“现在各个门店，主要是告知前来咨询者关于‘出售自有住房按转让所得20%计征个税’的消息。”该人士表示。

　　专家：落地的可能性应该比较小

　　“实施细则，出乎市场的预料。”房地产专家刘福泉表示。“没有新意，无非就是把过去事实证明不是非常有效的东西再强调一下，还是过于强调精神的东西，忽略了市场本身走势。”

　　“对二手房增收20%的所得税，这个政策很多年前就出来，很难去落实，最后落实到各地就会变成对交易总额增收1%的所得税，这样容易操作。只要你来交易，就对你的申报额进行1%的纳税。”他说。

　　刘福泉认为，这个政策可能会出现两种结果：第一种推行了，毫无疑问，会让交易额变得冷清，因为拉高了价格后肯定会影响交易；第二种结果，就是很难落地，因为房产的原值非常好获得，但是交易额就不一定那么好获得。

　　他分析到，为公平起见，在全世界各国，都有一个纳税额，纳税额是大大低于交易额的。如果纳税额非得要贴近交易额，第一，税务机关获得交易额是非常困难的；第二，一旦获得的交易额高于实际的交易额，可能会有大量的纳税人要跟你理论。

　　如果一旦要推行这个政策，就意味着交易部门要去获取交易额，那么很显然在交易额中会有大量规避政策的行为出现。例如，当初，买这套房子一百万，现在卖一百五十万，这里面可能有三十万的装修费，把这去掉应该说是合情合理的。另外，房子的涨价很复杂，例如，有通货膨胀的压力，还有利率的因素，不是一个干干净净的加减法。

　　他认为操作有难度，落地的可能性应该比较小，就是这个政策当初出现的时候就产生无法实现的缺陷。