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　　新浪财经讯 新国五条威力股市显现，重挫地产股，地产板块领跌超8%，三湘股份、上实发展、苏宁环球、首开股份、中粮地产、荣盛发展、招商地产[微博]、阳光城、保利地产[微博]、金地集团、万科A等超50只地产股跌停。地产股重挫也拖累水泥、机械、钢铁等板块大跌。巢东水泥、华新水泥、海螺水泥等11股跌停。三一重工[微博]、中联重科等6只机械股跌超7%。

　　回顾历史，2010年04月17日(周六)，国务院发布房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款,促使接下来的周一开盘沪指大跌4.79%失守3000点，地产股同样居跌幅榜首位，跌幅达8%。从而使沪指走弱、并向下寻求支持，直致2319点才止跌回升。

　　继2月20日出台“新国五条”之后，国务院3月1日发布楼市调控细则，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。

　　目前来看，对于房地产板块未来走势出现了两种相反的声音：悲观者认为，房地产调控将极大抑制了二手房市场的需求；乐观者认为，刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场，或进一步推高一手房价格。

　　国泰君安分析师李品科对两种观点皆不赞同，她表示，“不认为该政策将导致行业性二手房量价大跌、一手房量价上涨。因为17号文不仅有所得税按20%征收，还有限购、限贷加严等配套措施、房产税推广，同时还要求严格落实限价。”但她同时认为，此次政策将限制投资投机及部分改善性需求，对于整体销量将产生负面影响，销量可能存在1-2个季度的调整期。

　　东方证券亦预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”，该推论的原因为，“限购范围扩大，房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷，这都将实实在在限制需求的释放，即使是符合条件的需求，由于政策的出台，往往也会进入观望。”

　　兴业证券的主要观点则集中于“地产板块短期承压、中期行情看好。”其分析师认为，受房地产调控政策超预期影响，短期房地产产业链上的周期股可能遭遇投资者“多杀多”情绪性抛售，叠加融资盘和股指期货的影响，权重蓝筹股和大盘指数可能也会受连累，导致泥沙俱下。但总的来说，上半年的地产复苏格局有望延续。(祖灏)

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