粤版细则促沪投资客急抛

　　二手楼市后继乏力

　　□记者 张骏斓

　　晚报讯 “国五条”广东版细则的出台，使得申城二手楼市紧张气氛日益浓重。记者昨天获悉，不少投资客为了赶在上海细则出台前成交，纷纷紧急降价，但整体市场却出现了后继乏力之态，最近5天内(3月21日-25日)的日均二手房签约量相较于上半月下滑20%左右。

　　上海中原中山分行经理黄雅燕向记者介绍，昨日一天，就有多套房源业主表达了愿意议价的想法，并要求中介经纪能够与早前的客户进行商谈，但明确规定要在本周内完成交易。 “这些基本上都是以投资人士为主，因为担忧个税不能完全转嫁，所以希望在细则落地前完成交易，如果不能完成，这部分房东都会转售为租。 ”黄雅燕透露，近日其门店成交的一套“圣约翰名邸”101平方米的两房，市场价在460万元左右，房东为了能够尽快出手，因而低于市场价20万元出售，挂牌一天内就有多组意向客户，最终当天就有客户下定成交。

　　但是，这对于本周二手楼市而言，并不会带来多大影响。记者采访发现，本周市场已经出现后继乏力之态，尤其是带看量减少明显，德佑地产中远店经理杨刚向记者透露，3月初时，该店每日带看客户5-6组，目前已降至每日1-2组。

　　究其原因，一方面，前期的成交高潮对于有效客户和有效房源都造成了极大的消耗，导致市场三鼓而竭；另一方面，由于沪版“国五条”细则很可能在月底前落地，目前仍未能达成交易的房东和客户因为料定自己无法赶上“政策末班车”而选择继续观望。杨刚介绍，该店的一位客户在3月初时入市意愿颇为强烈，但是由于在成交高潮期未能挑选到中意的房源，随着政策落地的临近，其对房东转嫁税费的担忧与日俱增，目前已决定暂时放弃入市。

　　由于沪版政策还处于“犹抱琵琶半遮面”的状态，造成了客户的预期变化，目前部分客户的心态已从3月初的恐惧税费增加而加紧入市，转变为看跌观望。在一些高端区域，这样情况较为严重。

　　德佑地产滨江店经理王凯介绍，由于长年限购，目前陆家嘴地区千万以上购买力的高端客户反而成了稀缺资源，高端房源挂牌量则相对较多。因此，高端客户普遍认为在政策落地、市场转冷后，高端房源的房东将面临更严重的降价压力，因此观望情绪较重，目前门店带看量相比3月初大约下滑三成左右。