开发商称成交或跌三成以上

　　新快报讯 记者 陈齐 报道 “国五条”要求扩大限购范围，对于广州落实新“国五条”政策细则中是否会将增城和从化纳入限购范围的问题，市委常委、常务副市长陈如桂表示，原则上，增城、从化是广州的一个行政区，按新“国五条”是应该纳入的。但它们又是代管市，所以会向省里请示后再定。搜房网统计显示，4月广州十区两市预计有49盘推出新货，但增城从化加起来仅有7个楼盘推新，相对上月减少三成。而记者从当地开发商了解到，增城不少楼盘的投资客比例高达三成甚至五成以上，限购将对大户型洋房和别墅产品的销售造成巨大冲击。

　　下月从化仅一盘推新

　　数据显示，4月广州十区两市预计有49盘推出新货，环比3月的52个略跌5.77%。从分布区域上看，中心六区14个，城郊六区35个，其中番禺、花都成为4月推新大户，推新楼盘高达13个和11个。4月中心六区仅15个新盘有新货推出，这与前三个月中心六区新盘占比过半的火热相比，推新热度略减。

　　在4月广州十区两市预推新的49盘中，全新楼盘方面则只有东山月府、佳润上品菁园、南沙裕豪轩、增城金马香颂居等5个全新项目预计上市，环比3月大跌61.54%，创下两年来新低。

　　4月增城预计有6盘推新，分别为汇东国际花园、锦绣天伦花园、豪进山湖珺璟、金马香颂居和碧桂园凤凰城、中信香樟墅两个别墅盘。由于缺乏利好支持，从化推盘动力明显不足，仅珠光御景山水城一盘推新，目前报价为6000元/平方米。

　　大户型及别墅将面临冲击

　　如果增城、从化纳入限购范围，这对两地市场无疑会造成较大影响。增城新塘某楼盘销售负责人向记者表示，该盘以中小户型为主，投资客在三成左右，而且多拥有两套以上的房产，因此基本都是一次性付款，限购对这类客户影响最为明显。而在刚需人群中，外地户籍的占到了六七成的比例，但多为在广州市区工作的年轻人，因此受限购的影响不会很大。

　　业内人士分析，增城、从化两地历来就以楼价洼地吸引了不少广州白领置业，而推出限价不限购政策后，成交量更是大幅增长。未来纳入限购范围后，大户型洋房及别墅将首先面临巨大冲击，这些楼盘三次置业的业主至少在50%以上，因此市场萎缩在所难免。业内人士预计，正式实施限购后，增城、从化楼盘的成交量可能出现30%以上的跌幅。