柳九邦

　　70511套！在经过一轮疯狂“跑量”后，上海3月二手房市场交出了一份令人震惊的成绩单。

　　信义房屋最新统计显示，2012年3月，上海市二手房成交套数为70511套，环比增长3.55倍、同比增长3.28倍，这一数据也创下2005年以来单月最高成交纪录。

　　“业内人士普遍预计在5万～6万套左右，没人想到能达到7万套，这一数据确实大大出乎我们的预料。”沪上一家大型中介负责人对《第一财经日报》记者称。

　　“确实是历史新高，”一位业内人士告诉记者，“我们能查到的有记录的是从2005年开始的，但是不敢说交易中心能不能查到更早以前的数据。不过，2005年之前，上海应该不会有单月成交7万套的情况，那个时候，年成交7万套都了不起了。”

　　德佑地产监测的数据显示，此前上海二手房的月成交最高纪录是2009年11月的32435套，尚不足本次新纪录的一半。在70511套二手房中，二手住宅共计成交67506套，环比上涨365.6%，同样为历史最高纪录。价格方面，3月全市二手住宅均价为17013元/平方米，环比下跌0.6%。

　　另据21世纪不动产上海市场研究部统计，第一季度上海市共计成交二手房约为11.1万套，这一数据已达去年全年二手房合计成交量(约20万套)的55.6%。

　　网上房地产数据显示，截至4月7日，上海市二手住宅可售套数仅约为12.7万套，较3月初大减1.3万套，该数值亦为2011年调控以来的最低位。

　　3月市场疯狂“跑量”，沪版“国五条”细则落地后，二手房成交量能否“再飞一会”？

　　业内人士告诉记者，3月突破7万套的二手房成交，相当于平时3个月的成交量，如此高的成交量对后市的透支作用是显而易见的。3月底成交的部分房源会在4月份网签，但“末班车余量”已非常有限，成交量将大幅下降已成业内共识。“现在的疑问是，市场会陷入冰封还是会恢复到一个比较正常的水平。”

　　其实，这种透支作用在3月份就已经初步显现出来。据德佑地产提供的数据，3月二手房成交总体上呈逐渐下滑趋势，上旬二手房成交量达到2.86万套，中旬降至2.32万套，到下旬时进一步滑落至1.87万套。

　　德佑地产相关负责人对记者称，4月的成交量应会逐步恢复到正常的状况。落地的政策没有先前预期的那么严，在没有更严厉调控政策出台的情况下，市场应不会有太大的波动。“据我们目前的监测，4月初的成交量会和2月份或是去年底情况相当，也就是一个正常的水平。”

　　不过，也有业内人士对于未来市场的预期较为悲观。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“后期需求透支得太厉害了，4月份将出现高台跳水般的‘L’形交易轨迹。”上海链家地产[微博]相关负责人判断，后期交易量可能会降到平均水平的一半。