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去年以来，中国各地房价不断上扬，全年房价上涨14.4%，今年一季度，房价又同比上升12.5%，在经济发达的上海，市、郊区住宅均价已经超过了每平方米一万元。各方观点认为，商品房供应结构不合理，市场秩序比较混乱，推动了房价进一步上涨。[2005房地产蓝皮书] |
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1、国务院办公厅《关于深入开展土地市场治理整顿，严格土地管理的紧急通知》，明确提出实施“三个暂停”半年，标志着土地审批冻结半年。
2、国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地在2004年8月31日后对全部经营性土地必须通过招拍挂出让。
3、中国人民银行决定，从2005年3月17日起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整。
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| 【关注】自去年以来，各地房价不断上扬，全年房价上涨14.4%。为规范和调控房地产市场，国家频频出击，先是去年的国土资源部第71号令规范全国土地市场，接着今年3月央行出台个人住房信贷新政策，这次又出重拳。中央七部门联合下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。[全文][评论] |
| 宏观调控效果初显 中国部分城市商品房价格下降 |
| 今年初中国展开的以稳定房价为主的一系列宏观调控措施目前已经显露效果。建设部副部长刘志峰今天在房地产市场形势报告会上说，中国房地产市场运行已出现部分城市商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓等积极变化。[全文][评论] |
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重点解读 |
1、满足3个条件普通住房享受优惠，这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2、“炒地”行为将被依法制止，国家将严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。
3、“期房”将禁止转让，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 |
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