上海房价涨幅趋缓交易量下降 房市渐趋理性

　　

上海的二手房会展上，冷清的房市让售房人员打起了哈欠。周寅杰 摄

　　人民网记者 孙小静  

　　本报记者　周寅杰 摄

　　4月份房价上涨仅为0.5%。交易量有较大的萎缩

　　这些天，上海联洋社区内的“房产中介一条街”冷冷清清，很少有人驻足停下，观看一眼橱窗里张贴的房产销售信息。“鼎轩地产”的销售主管陆春鸣指着街对面的一个楼盘告诉记者：“与3月份相比，这个楼盘出现了每平方米3000元的跌幅。”他说，该楼盘投资客较多，由于政策性因素，最近的抛量增加不少。“总共1500多套的楼盘，5月份以来，仅在我们店挂牌交易的就增加了五六十套。”而这一条街上的房产中介不下20家。

　　不过，小陆也客观地表示：“这其实只是很少的个案，从整个联洋社区来看，房价并没有明显回落，只是交易量有较大的萎缩。”

　　有关统计信息印证了小陆的话。5月23日，上海可售新建商品住宅75927套，面积892.72万平方米，而成交量仅169套，面积1.8万余平方米。

　　“4月份以来，上海房地产交易量就开始下降。”上海房地产交易中心有关工作人员告诉记者，4月份上海预售住宅登记面积为159万平方米，环比下降24%；存量住宅交易过户177万平方米，环比下降28%。同时，商品住房销售价格涨幅趋缓，据市统计局统计，1—3月环比涨幅分别为1.6%、1.8%、2.5%，4月则为0.5%。5月份以来基本也延续了这一趋势。

　　“这表明，上海房地产市场由过去较为火爆的局面转为理性观望。”市房地局局长蔡育天认为，“这是市委、市政府加强房地产调控的结果。”

　　对市场化的高端市场，要合理规范投资性需求，坚决抑制投机性需求

　　蔡育天说，在5月9日国务院办公厅转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》之前，上海已着手进行了一系列调控措施。

　　在金融政策上，上海已执行央行出台的取消个人住房贷款优惠利率、调整贷款成数等政策，上海市银行同业公会也会同各商业银行停止一年内购房贷款转按揭；在财税政策上，自3月初便已对个人购买后居住不满一年出售的住宅，按销售价与原价的差额征收5%的营业税及附加；在行政手段上，上海更是自去年4月就实行了期房限转政策。

　　“最重要的就是两个‘1000万’了，即今年计划开工的1000万平方米重大工程配套商品房、1000万平方米中低价普通商品房。这对优化上海住房供应结构意义重大。”蔡育天说。

　　“我们认为，上海已采取和拟采取的措施，和这次《意见》在调控的指导思想、重点和8条措施上是基本一致的。”蔡育天表示，“《意见》的出台，既是对上海前一阶段市场调控工作的肯定，也对上海进一步加强和改善市场调控具有重要的促进作用。”

　　近期，上海市委、市政府结合上海实际将《意见》精神落到实处。蔡育天说：“比如在调控重点上，我们将坚持‘以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主’的原则，实行供应和需求的双向调控。在供应方面，增加以配套商品房为主的中低价位普通商品住房的供给，进一步加大政策支持力度，帮助和支持本地老百姓特别是中低收入居住困难家庭改善居住条件；在需求方面，对市场化的高端市场，在坚持市场化的前提下，重点是维护市场秩序，合理规范投资性需求，坚决抑制投机性需求。”