央行上调个人住房贷款利率_新浪财经

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央行同时下调超额准备金利率

监管层历次规范个人房贷政策

　　2005年01月26日　中国人民银行上海分行要求各商业银行加强房地产信贷管理，配合上海市政府做好对房地产市场调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行。
　　2004年5月26日　宏观调控开始后，上海银监局向上海各商业银行发出通知，要求规范二手房按揭贷款业务，防范银行信贷风险。通知要求各商业银行注重审查房产中介公司资质。
　　2004年03月03日　银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)。
　　2003年04月01日　下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。对购买第一套自住住房的，个人住房贷款仍执行现行优惠住房贷款利率和首付款比例不低于20%规定。

个人住房抵押贷款简介

　　个人住房抵押贷款主要有两种：政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款是指受各市(县)人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统的委托，由指定银行以政策性住房资金炙来源向购、建、修自住房的居民发放的抵押贷款。如：住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款、国家安居工程发放的个人住房抵押贷款等。经营性个人住房抵押贷款是银行以吸收居民住宅储蓄存款及其他存款为资金来源向居民个人发放的用于购买、建造和修缮自住住房的贷款。

房贷利率调整后月供增加列表

调整后月供增加列表(公积金)
贷款金额	年限	月供增加
30万	10	15.9元
30万	20	28.9元
60万	10	51.8元
60万	20	57.8元
调整后月供增加列表(商贷)
贷款金额	年限	月供增加
30万	10	29.66元
30万	20	33.76元
60万	10	59.32元
60万	20	67.51元

金融小常识

　　准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算而向中央银行缴存的存款。
　　超额准备金指金融机构准备金存款中超过中央银行要求的部分。

央行调整住房信贷政策
[公积金贷款利率上调0.18% 四大行确定房贷执行利率]
[市场对房贷新政反应敏感房地产过热致央行狙击评论]

　　中国人民银行决定，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整，同时将金融机构超额准备金存款利率由现行年利率百分之1.26%下调至百分之0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。[全文][评论]

上调个人住房信贷利率如何理财

四大行房贷新利率 加息后买房出手还是观望

　　中国银行等四家国有商业银行全面执行新个人住房信贷政策。各家银行正在制定相应实施细则。共同特点是降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险。[全文][评论]

买房贷款要货比三家消费者应考虑差异化

　　多数银行和公众此前并不知情，导致至今仍有银行个人房贷业务因利率不确定无法正常办理。[全文][评论]

提前还贷慎重考虑

·提前还贷需考虑两因素　要权衡成本后再做决定
·房贷优惠利率调整后部分提前还贷最好一年一次
·专家提醒市民提前还贷要权衡成本后再做决定
·提前还贷的违约金成本不容忽视
·提前还贷瞧瞧执行利率再说
·房贷利率上调理财专家建议尽力在年内提前还贷
·个人房贷利率上调是否提前还贷还需要谨慎考虑
·房贷险惊现双重标准新老保单有区别

专家点评胸有成竹

·专家提醒合理安排资金提前还贷需思忖
·多数银行能提供五种提前还贷方式哪种划算
·购房者想尽快还贷款楼市各方议房贷新政
·公积金贷款利率突上调专家建议可提前还贷
·利率上调将引发提前还贷热潮但应因人而异
·银行专家提醒合理安排资金提前还贷需思忖
·中行客户可能会输官司提前还贷利息如何算

掌握工具运筹帷幄

·买房能力评估计算器 ·按揭贷款计算器
·买房租房比较计算器 ·购房税费计算器
·个人信用评级计算器 ·公积金商贷计算

　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。[计算器]

　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。[计算器]

新闻小调查

理财小调查

背景资料

中国人民银行决定，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整。
　　 第一项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
　　 第二项调整为将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。