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房贷优惠利率调整后 部分提前还贷最好一年一次


http://finance.sina.com.cn 2005年03月23日 09:19 三秦都市报

   央行突如其来的一纸规定,实行多年的住房贷款优惠利率即被取消,大多数购房者选择的5年期以上的个人住房贷款,将由原优惠利率5.31%调高至贷款基准利率6.12%。市民如何买房﹖中国农业银行上海分行的专家对此作了详解。

  “新政策的出台,在有利抑制短期炒房投机行为的同时,对于还未买房和正在还贷的老百姓来说,不是一个太好的消息。”这位专家说。他分析,尽管央行允话各商业银行可执
行的贷款利率下限为基准利率的0.9倍即:5.51%,这还是表明今后个人住房贷款利率将至少上调0.2个百分点。

  专家分析认为,与前几年贷款买房的市民相比,如今买房的成本已大大增加。以一套100万元的房子为例,目前最低首付为3成,其余70万元用贷款,20年还清。在等额还款方式下,5.31%的利率,每月还贷额为4734.72元;取现今下限利率5.51%计算,每月还款额为4813.31元;而在标准贷款利率6.12%下,月还款额为5057.25元。与去年9月以前相比,每月还款差额最大可达近430元。“从最近政府、央行出台的众多金融政策来看,无论是补充公积金贷款金额期限增加、二手房一年内出售要缴付营业税,还是利率不断的调整,总体是为了抑制炒房,确保房产市场稳步发展。因此对于老百姓来说,此时买房已无先前一天一个价,房价疯狂上涨的危险,当然,还有可能享受到略有下调的好机会。”

  农业银行的理财专家建议,还未购房者或已贷款购房者,对于房产现状一定要清楚认识,因人而异,选择最佳方案。对于已贷款购房者,按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则,从明年1月1日起才实行5.51%的新利率,大半年的缓期,已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2%的上调利率。可选择部分或全部提前还贷,理财专家提醒市民,部分提前还贷只能一年一次。当然,如果手中有3%-5%收益率的投资项目,每月增加近百元的还款利息还是影响不大的。


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