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上海：工行为6．12％，中行为5．508％，均根据不同情况适当浮动
消费者应学会适应各银行利率差异化
人民网北京3月22日讯记者报道：记者在采访中了解到，根据央行房贷政策调整的精神，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家国有商业银行已根据实际情
况初步确定了房贷执行利率和最低首付款比例。
在北京，工行总行已向全行下发了文件。文件规定，贷款用于购买自用普通住房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0．9倍（即5．508％）执行；可根据当地实际情况适当提高首付款比例。工行北京市分行表示，他们将严格执行总行文件，分行的具体实施细则还在研究之中。
中行北京市分行表示，5年期以上自营性个人住房贷款利率下限为贷款基准利率的0．9倍（即5．508％）。至于最低首付款比例，尚未确定。建行北京市分行表示，从3月17日起，5年期以上的个人住房贷款利率执行基准利率（即6．12％）。个人住房贷款最低首付款比例仍为20％。
在上海，工行上海市分行表示，5年期以上的个人住房贷款利率执行基准利率（即6．12％），可根据客户的不同情况适当浮动，最低下浮10％（即5．508％）。最低首付款比例维持原有规定不变，原则上多买一套房最低首付款比例加一成。比如，贷款购买第一套房，最低首付款比例可为20％；买第二套房则为30％。贷款购买二手房的，最低首付款比例在30％或30％以上。
中行上海市分行表示，借款人贷款购买第一套住房，贷款利率按照基准利率的0．9倍（即5．508％）执行。同一借款人贷款购买第二套及第二套以上住房，贷款利率按基准利率（即6．12％）执行。购买第一套一手非高档商品房，首付款比例最低可为20％。购买第一套高档商品房或二手房，首付款最低为30％。以后每通过贷款购买一套住房，最低首付款比例加一成。
中国农业银行表示，农行拟采取差异化的定价策略，根据住房性质（第几套房）、房价高低、区域不同、首付比例不同等因素实行不同的个人住房贷款定价管理。农行总行将个人住房贷款利率定价权暂时下放到各分行，利率执行的具体标准将于近期明确。
有专家表示，房贷政策调整后，商业银行拥有了一定的房贷定价空间，可根据实际情况执行下限利率或向上浮动利率，此举有利于建立科学的利率定价和利率风险管理体系，符合利率市场化改革的方向。对于这些“多姿多彩”的利率定价，消费者也要学会适应它并灵活地应对它。（编辑：李旭波）
作者：人民日报田俊荣、朱隽
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