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【记者徐思佳实习记者荆宝洁17日北京报道】
交通银行调整贷款利率股市地产板块大幅下挫
人民银行昨日调整了住房贷款政策，上海的金融机构立刻对此做出反应。交行上海分行表示，根据人民银行的规定，从3月17日起，该行将调整住房信贷政策，对有关存贷款业务
的利率做相应调整。另据记者了解，上海银行同业公会当日下午召集各银行负责人商讨对策。
记者了解到，交行上海分行新的个人住房贷款政策为四个方面，首先是取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行。上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应档次贷款基准利率的0.9倍。原应执行优惠贷款利率的个人住房贷款，可以执行相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。其二是，自2005年3月17日(含)起审批的个人住房贷款最低首付款比例提高30%。
第三，该行规定，对于在2005年3月17日(不含)以前签定合同、未放款的个人住房贷款，贷款利率按照已签订的个人住房贷款合同中的有关条款执行。2005年3月17日(含)以后签订合同的个人住房贷款，执行新利率。
此外，他们还规定，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从2006年1月1日起，执行新利率。
另据了解，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。其中，5年(含)以后签订合同的个人住房贷款由现年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行利率4.23%调整为4.41%。
交行上海分行金融处负责人钱陈慧同时表示，上述办法只是暂时执行，如交总行有相关的政策下发，将按新政策再行调整。
据记者了解，今年早些时候，上海一些金融机构已经意识并开始采取了一些房地产贷款方面的“收缩”措施，建设银行上海分行最新贷款规定：房价不低于33.3万元，面积不少于40平方米，竣工日期在1981年以后的可贷。而中国银行上海分行贷款要求为，内环线不低于50万元，内外环间不低于40万元，外环以外不低于30万元，房龄要求不得超过20年。此外，上海银行有些支行规定，按揭单价在18000元／平方米以上的、总房价在60万以下的都不再操作。交行总行则对各下属行下达文件，对房贷要防两端，两端为高端的炒房族，低端指低收入阶层。
而对于调整个人住房信贷政策的目的，央行今天下午通过其官方网站表示，近期，房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。
央行认为由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07-0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。
中国社科院金融所易宪容认为，0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房人要注意利率提高风险，贷款的成本风险。而且此次专门针对住房贷款调整政策，也传达出一个明朗趋势：房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。
央行新政策出台后股市立刻作出反应，沪深股市的地产股普遍下跌。其中，万科下跌了4%，世贸下跌了8%，陆家嘴下跌了3.9%，金融街下跌了3%。华夏证券所分析师叶文认为，造成地产股普遍下跌的直接原因是两会期间，温总理在《政府工作报告》中重点提出，要抑制房价的过快增长。而央行房贷新政的出台则加速了地产股的下跌，估计短期内难以复苏。
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