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今报讯贷款利率一个劲往上蹿，让无数房贷族感到每月还款压力越来越大，许多有条件的持币族更产生了提前还贷的想法。那么提前还贷究竟划不划算？什么样的情况下应该提前还贷呢？记者请专家算了笔账。
5.51％利率不必太急还账
据专家介绍，提前还贷究竟划不划得来，除了持币者的现金是否是“闲钱”是需要考虑的因素之外，银行最终的房贷执行利率也是需要考虑的重要条件。一般来说，如果同期的存款收益要小于还贷支出的时候，才可以考虑提前还贷；反之就真的没有必要提前还款。
以贷款10年期10万元为例，如果银行执行5.51％的房贷利率的话，十年之后总共要向银行偿还130291元；但如果将这10万元存入五年定期储蓄的话，五年后的本息收入（税后）共为114400,而此后再次办理续存业务，到第十年时本息收入共为130873.6元，略高于贷款支出，因此不必急于还款。此外，如果申请30万元20年的业务，到期后本息支出共为495685.6元，而将30万连存六次五年定期的话，其收益为513836.98,还完贷款后还赚了一万多元。
6.12％将会产生利息损失
无论是原来执行的5.31％还是调整后可能会执行的5.51％的房贷利率，都是央行与各家商业银行开出的优惠利率，但如果各家银行要执行6.12％的利率的话，10万元10年期与30万元20年期的还款总额将分别为133948.89元和520827.21元，将比同期银行多次续存的利息收益要高，因此提前还贷应该是比较划算的。但专家提醒，除了利率水平外，还要考虑物价波动状况、通过膨胀情况等多种因素。各行不收提前还贷“违约金”
如果客户提前还贷，沈阳的银行会不会像南方某些城市的银行那样收取“违约金”？他们有哪些提前还贷门槛？记者从办理房贷业务较多的工农中建四大国有银行以及交行、招行、沈阳商行了解到，这些“房贷主力行”并不对提前还贷者收取“违约金”，但需要还贷者提前通知银行，例如农行需要提前一个月打招呼，招行需要提前半个月通知，而建行则是根据经办行要求提前通知。而还贷人也不必再多支付一个月的利息，只要将提前还贷经办月当月的利息付清即可。
记者朱程亮
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