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起因：6月1日起2年内住房转手将全额纳税
影响：本月中下旬有可能出现集中售房现象
本报讯 (记者 洪燕杰) 七部委联合颁布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中“期房禁止转让”和“调整住房转让环节营业税”成为稳定房价的新武器。业内人士称，仅
“调整住房转让环节营业税”这一项措施就可能使短线投资客陷入无钱可赚的境地。
据介绍，目前投资型购房群体占北京房产市场近15%，这部分投资人中，不少人购房后会在短期内出手获利。而七部委《意见》明确提出，今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。链家房地产经纪机构市场专业人士分析，这一政策的出台，会严重影响甚至制约短期投机型业主购房，从而导致投资群体比例下降。
据了解，目前营业税税率为5%，附加0.5%的教育费，共计5.5%。“链家”市场专业人士以一套购买时市场价50万元，售出时价格增幅5%的普通住房为例，为记者算了一笔账：今年6月1日前，房子若在购买后一年内出售，差额部分需要交纳营业税(25000×5.5%=1375元)；而6月1日后，房子在两年内出售，则需要全额交纳营业税(525000×5.5%=28875)。从中可以看出，新政策实施前后，业主收益相差最高达28875元，若在两年内出手，房子不但不能赢利，还会亏损3875元(见下表)。这样算下来，如何房价不能短期暴涨，短炒赚钱很难。
由于面临高额的营业税，使投资型业主将不能再打短期投机的主意，而对于长期投资，一些资金不足或惧怕风险的投资客势必会退出“竞买舞台”，促使供求关系渐趋平稳，这正符合政府宏观调控中平抑房价而不是打压房价的初衷。
据分析，由于新政策从6月1日起正式实施，精明的投资者为保证自己的利润收益，会利用这近20天的时间空当，抛售自己手中的房产。专业人士认为，在下半个月内，中介公司的房源可能会骤增，以自住为目的的购房人可择机购房。
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