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韩渊武
与去年“红火的楼市”相比，今年的五一黄金周广州楼市总体表现得较为“平稳”。政府一系列抑制房地产增长过快的宏观调控政策出台，给今年五一的广州楼市带来了一股“冷空气”，使楼市表现出前所未有的“冷”和“静”。除了受到宏观政策的影响外，无论是发展商还是购房者，对黄金周购房消费观念已暗然发生了变化。
往年，面对五一这样一个黄金销售高峰期，发展商总会不遗余力地加大推盘力度，纷纷推出新盘新货，抢占市场份额，一些的大热板块或经典楼盘为往年的五一黄金周增色不少。反观今年的五一楼市，虽然不少发展商有数千货量推出市场，但大多以消化去年和今年年初的旧货为主，真正推出新盘新货的较少；不少楼盘要么选择在五一黄金周前一个月推出新货或公开发售，要么就选择在节后才正式推盘。可见，一向被视为黄金销售期的五一已成为过去式，各大发展商对五一黄金周的期望值也已大大降低。
正如经纬房产调研部分析显示一样，今年五一广州楼市看楼的汹涌人潮已难再现，再现的是相当平静的市场。看楼客比以往大大减少，以往在售楼部里面那种人头涌动的现象在今年的黄金周已成过去式；成交则保持着稳定状态，黄金周的成交量与平时相差不远，更没有出以往黄金周成交大幅上升或者是某楼盘一枝独秀的现象。笔者认为，主要原因是2004年广州楼价上升幅度高达18.8%，而今年五一期间的楼价与去年相比较，没有下调的趋势，相当一部分的楼盘还呈现轻微上涨的状态。稳中有升的楼价让不少的消费者，特别是中低端的消费者，望而却步；而有一定经济实力，但又不是非常迫切买房的消费者也只有持币观望，这无形中也使楼市进入一种半“睡眠”状态。
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