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韩渊武
今年五一前的广州楼市，可以说是发展商最“憧憬”的一个时节，眼看着新货的不断出现和楼价上涨的刺激，因广州买家一直就有“买涨不买跌”的心理，竞争对手(产品)的素质升级了，市场的供应量也逐步减少了，应轮到“王小二”提前切蛋糕庆祝五一黄金周了。
但是，随着房贷利率的上调、楼价的持续上涨……不少二次购房者纷纷表态，如果不是急着居住，当然不愿意在这时候购房。与此同时，央行及各大商业银行对房贷的几度收口……随着“门槛”的提高，一批没有实力、完全靠贷款过日子的中小型开发商会被“洗掉”。如此看来，今年五一的销售压力不亚于往年。
笔者认为，随着广州房地产市场的日渐成熟，买家的购房习惯也在悄悄地出现变化，黄金周的概念正逐渐被发展商和买家们所“淡忘”，取而带之的是黄金月。确实如此，如今的楼市，黄金周已不再是买家购房的最好时机，购房者心理的变化，无疑减低了购房需求。在供应量平稳而购房需求减少的情况下，许多楼盘的销售压力必定大于黄金周的销售机遇。相反，个别盘纷纷考虑起了“惜售”，这或许是一种营销手法，或许是部分开发商考虑到以后的楼盘开发周期变长，在新旧交替期间会有一个市场空档出现，待机入市，以获得更好的涨价空间。
临近五一，虽然广州楼市已步入传统的销售旺季，开发商都在这一阶段推出新产品：如合生五一“盛世名盘新时代”置业行动“开波”火爆；恒大集团5000套升级新货抢滩黄金周；新世界六大盘2000套升级版新货抢鲜上市；珠江地产1000套新货抢闸出击；富力集团推出350套单位并以“十年贴息·十年免费”优惠迎接传统黄金周……今年五一前开发商也未因房贷政策变化而改变原有的推广计划，新盘、新货的推售依然畅销。
但是，在猛推新盘新货的背后，不同档次产品的市场接受度也发生了一定的变化。自从今年3月17日央行调整个人房贷政策公布以来，中档盘反映强烈：成交价60～80万元／套的单位成交受到影响较大，购买人数也有所减少。而部分145平方米以上的大户型中高档盘销售压力也变得越来越大，销售周期正在增加。
综合各方面情况来看，今年这一五一黄金周，带给发展商的未必是他们所期待的楼市黄金周。
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