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广州豪宅标准不同广东新契税征收时间不是以签订购房合同为准，而以登记备案时间为准
本报讯 记者 赵燕华、蒋铮，实习生 谢慧慧 报道：广东省建设厅昨天傍晚正式宣布，以套内建筑面积120平方米作为界定“普通住房”和“非普通住房”的标准。
经省政府同意，确定广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件：一是住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；二是单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。
本报今天上午11时消息 记者赵燕华报道：今天上午，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布了“非普通住房”标准：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。
国土房管局副局长谢晓丹表示，经过建设部、财政部和税务总局备案确认，同意广州市上报的“非普通住房”标准。此标准在全市范围内是统一的，包括十区两个县级市，即番禺、花都、增城、从化也按此标准执行。
据了解，对于一手购房来讲，计征契税的变化，不是以购房合同为准，而是以登记备案时间为准。即6月1日之前购买144平方米的商品房，即使签订了购房合同，但尚未到房管局办理合同登记鉴证，也要按新标准计征契税，为房价的3%，比原来翻一倍。
对于购房两年后免征营业税的时间界定，目前仍执行国家税务局的规定，以房产证发证日期或契税完税证明日期来计算。据了解，目前广州已向上级申请，争取把时间界定在房产证发证之前，例如以购房合同或者市合同登记备案时间。
对于为何不以省里的标准(即套内面积120平方米)作为标准，谢晓丹说，广州作为省会城市，有关非普通住房标准是直接上报建设部、财政部和税务总局备案。谢晓丹强调，这是根据广州市实际情况而制定的，广州市政府考虑到广州楼市比较成熟，市民对居住环境的需求，在国家规定的范围内争取到最高线，目的是让更多市民受益，在国家政策允许的范围内享受最大的优惠政策。
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