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摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
本期新浪财经梳理远洋集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻远洋集团今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面,远洋集团业务发展方面评分较为一般,公司的规模优势、盈利能力及财务实力等两方面评分都表现相对较好。
业务发展方面,2018年上半年远洋集团拿地面积为604万㎡(半年报数据),拿地金额为562亿元,(先前报道远洋集团2018年上半年拿地金额为73.5亿元,为摘自克而瑞数据,数据最终以官方报告为准,文中图片也已更正)。拿地金额较去年同期508亿元,略有增加。2017年全年拿地为1311.9万㎡。远洋集团半年销售金额为432亿元,销售面积为224万㎡,上半年销售面积同比增25.8%,2017年全年远洋集团销售面积为401.7万㎡。公司半年存货周转率较好,但销售价格与拿地价格之比明显低于主流房企均值水平。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。远洋集团收入储备倍数为47.98(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值12.04年为20.92(参照的是2017年全年收入)。
财务方面,远洋集团今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为5.26%,明显低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,远洋集团平均融资成本为5.19%。净负债率为76.17%,较2017年有所改升高,但仍明显低于行业均值125%。
目前远洋集团货币资金+受限制使用资金共有258亿元,短期债务为166亿元,长期债务为565亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,远洋集团短期偿债压力指数为0.64,低于主流房企数据均值0.85。
规模与盈利方面,远洋集团规模优势较为明显,盈利能力得分也相对较好。2018年上半年远洋集团土地储备货值为7172亿元,高于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为3873亿元,权益比例为54%。远洋集团预收账款(合同负债)为212.49亿元,低于主流房企数据均值752.53亿元。
远洋集团的销售毛利率略低,但销售净利率要高于主流房企平均水平,半年ROE为4.79%,低于行业平均水平8.3%。
远洋地产业绩图谱如下:
说明:
(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应
权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。
(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。
(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
新浪财经【房企图鉴】栏目:
责任编辑:李勇飞
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