【首届港股金狮奖评选投票ing 1000家上市公司激烈角逐】雷军、马明哲、王兴等知名企业家激烈角逐，谁将脱颖而出？小米、美团、中国银行、银河娱乐、比亚迪等明星企业争相斗艳，孰将傲视群芳？年度最佳港股企业等你来选！【点击投票】
摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
本期新浪财经梳理宝龙地产今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻宝龙地产今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，宝龙地产业务发展、盈利能力方面评分较好，公司的规模优势及财务实力等两方面评分都表现一般。
业务发展方面，宝龙地产2018年上半年拿地金额为137亿元，低于主流房企数据均值。2018年上半年宝龙地产拿地面积为332万㎡，拿地力度大增，而2017年全年拿地为180.3万㎡。宝龙地产半年销售金额为162.3亿元，销售面积为122.6万㎡，上半年销售面积同比大幅上涨，2017年全年宝龙地产销售面积为200.8万㎡。公司存货周转率较快，销售价格与拿地价格之比也与主流房企均值水平相当。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。宝龙地产收入储备倍数为27.55（参照的是2018年半年收入），略低于主流房企数据均值，而该数值2017年为12.3（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，宝龙地产今年中期平均融资成本较2017年有所下降，为5.95%，略低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，宝龙地产平均融资成本为6.29%。净负债率为100.33%，较2017年有所升高，但仍低于行业均值125%。
目前宝龙地产货币资金+受限制使用资金共有138亿元，短期债务为138亿元，长期债务为306亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，宝龙地产短期偿债压力指数为1，大于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，宝龙地产规模优势较弱，盈利能力得分相对较好。2018年上半年宝龙地产土地储备货值为2536亿元，大幅低于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为2313亿元，权益比例达91.2%。宝龙地产预收账款（合同负债）为64.88亿元，大幅低于主流房企数据均值。
宝龙地产的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平，半年ROE为5.18%，低于行业平均水平8.3%。
宝龙地产业绩图谱如下：
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应
权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3） 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。
（4） 上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
新浪财经【房企图鉴】栏目：
责任编辑：李勇飞
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
