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摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
本期新浪财经梳理绿地控股今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻绿地控股今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，绿地控股业务发展、规模优势方面评分更好，但在盈利能力、财务实力评分则较为一般。
业务发展方面，绿地控股2018年上半年拿地金额为443.7亿元，高于主流房企数据均值。2018年上半年绿地控股拿地面积为2658.3万㎡，拿地力度明显加大，而2017年全年拿地为1912.8㎡。绿地控股半年销售金额为1606.2亿元，销售面积为1527.7万㎡，上半年销售面积同比上涨45.5%，2017年全年绿地控股销售面积为2463.1万㎡。公司半年存货周转率达0.26，明显高于平均水平，且销售价格与拿地价格之比明显高于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。绿地控股收入储备倍数为10.02（参照的是2018年半年收入），高于主流房企数据均值，而该数值2017年为4.88（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，绿地控股今年中期平均融资成本较2017年略有上升，为5.33%，但显著低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，绿地控股平均融资成本为5.19%。净负债率为187%，低于行业均值125%。
目前绿地控股货币资金+受限制使用资金共有768亿元，短期债务为856亿元，长期债务为1702亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，绿地控股短期偿债压力指数为1.11，高于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，绿地控股规模优势明显，但盈利能力得分一般。2018年上半年绿地控股土地储备货值为12880亿元，大幅高于行业均值为5908.74亿元，权益土储货值为12365亿元，权益比例高达96%。绿地控股预收账款（合同负债）为2954.43亿元，大幅高于主流房企数据均值。
绿地控股的销售毛利率、销售净利率都明显落后于主流房企平均水平，半年ROE为9.23%，落后于行业平均水平。
绿地控股业绩图谱如下：
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应
权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。
（3） 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。
（4） 上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
新浪财经【房企图鉴】栏目：
责任编辑：李勇飞
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