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摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/252/w550h502/20181119/raP4-hnyuqhi1023482.png)
本期新浪财经梳理当代置业今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻当代置业今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面,当代置业业务发展、盈利能力、规模优势、财务实力等各方面评分一般,存在较大的发展空间。
基本业务方面,当代置业2018年上半年拿地金额为32.09亿元,大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年当代置业拿地面积为151.63万㎡,拿地力度放缓,而2017年全年拿地为290㎡。当代置业半年销售金额为133.6亿元,销售面积为118.6万㎡,上半年销售面积同比上涨30.9%,2017年全年当代置业销售面积为151.63万㎡。但公司存货周转率相对较快,且销售价格与拿地价格之比也要稍高于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。当代置业收入储备倍数为18.01(参照的是2018年半年收入),低于主流房企数据均值,而该数值2017年为9.46(参照的是2017年全年收入)。
财务方面,当代置业今年中期平均融资成本较2017年略有下降,为7.6%,但显著高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,当代置业平均融资成本为7.8%。净负债率为80.1%,低于行业均值125%。
目前当代置业货币资金+受限制使用资金共有93亿元,短期债务为60亿元,长期债务为91亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,当代置业短期偿债压力指数为0.65,明显低于主流房企数据均值0.85。
规模与盈利方面,当代置业规模优势不明显,盈利能力得分也一般。2018年上半年当代置业土地储备货值为750亿元,低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为495亿元,权益比例达66%。当代置业预收账款(合同负债)为125.64亿元,低于主流房企数据均值。
当代置业的销售毛利率、销售净利率都要明显低于主流房企平均水平,半年ROE为5.47%,落后于行业平均水平。
当代置业经营业绩图鉴如下:
![](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/655/w550h1705/20181114/GusY-hnvukfe9112615.jpg)
说明:
(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应
权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。
(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。
(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/transform/622/w550h872/20181122/JFg4-hmhhnqt3521113.png)
新浪财经【房企图鉴】栏目:
责任编辑:张恒星 SF142
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股市直播
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趋势领涨今天 14:39:39
美股三大指数集体高开,道指涨0.56%,纳指涨0.73%,标普500指数涨0.51%,大型科技股多数上涨,苹果、微软涨近1%。贵金属板块走高,美洲白银公司涨超3%,泛美白银涨超2%。 -
趋势领涨今天 11:49:16
融资买入创新高,说明大资金还在加速进场。中证金融公布最新两融数据显示,2月7日,市场融资买入额为2064.83亿元,这是继2月6日融资买入额1599.11亿元之后,连续两日创年内新高。杠杆资金重新活跃体现了市场做多情绪的高涨。9.24行情以来,融资买入峰值是10月8日的4063.8亿,而上一次融资买入额超过2000亿元还要追溯到去年12月10日,当天融资买入额为2301.28亿元。 -
数字江恩今天 09:44:03
30分钟图来看,3674-3494的关键蓝色轮峰线目前在3340位置,而今天高点已经到了3325,非常接近。明日只要不能加速拉升站上图上蓝色轮峰线,那就不能摆脱5分钟图上的顶背离结构,会有短线回踩。本周最主要就是等待短线回踩所带来的机会。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:43:44
5分钟图来看,今日的新高已经有了5分钟顶背离的雏形。考虑到上周大盘已经向上扩展确立,所以小小的5分钟顶背离只会带来震荡,而非下跌。图上的红色轮谷线有强力支撑,回踩机会远大于风险。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:43:29
板块来看,深度求索概念带动国产算力,云数据,云计算继续强势。此外,今日低位的地产建筑,医药医疗也稍有运作。 -
数字江恩今天 09:43:27
A股两市今日成交6770 + 10538 = 17308 亿人民币,比上周五略低,但依然是3418回踩以来的放量水平。大盘早盘轻微抬起,10点后则在不到20个点的范围内窄幅震荡直至收盘。个股方面,超过3/4的个股收红上涨。 -
数字江恩今天 09:43:14
等待回踩的机会 -
趋势领涨今天 09:13:03
今天午后又有一个新概念爆发,简单定义为豆包视频生成概念股,其中涉及到个股出现异动,其中两只直线涨停,星宸科技(sz301536)20CM涨停,同为股份(sz002835)10CM的涨停。法本信息(sz300925)逼近20CM的涨停。最终大涨17.1%。VideoWorld视频大模型区别于主流生成视频的大模型不同点在于,首次实现了无需依赖语言模型,仅仅通过视觉信息就可以认知世界,即浏览视频数据,就能让机器掌握推理、规划和决策等复杂能力。 -
北京红竹今天 08:49:46
3、有主线也有补涨这几天主线也有,补涨也有,题材也有扩散,该有的都有了。DS为主线,扩散AI应用、服务器、云计算、算力。这两天DS相关品种换手也在逐步放大,我一直也在强调这个方向,但不要有直线型思维,什么线都要调整的。直线型思维在股市中裤衩都穿不上。人形机器人(sz300024)后排品种补涨明显,这两天也要注意下随时要调整洗盘。方向性还是老三样,只是要强调下,不要用直线型思维理解,每天大涨感觉没什么,出现一根阴线就叽叽歪歪的,那肯定是直线型思维,这样的思维不适合炒股。 -
北京红竹今天 08:49:42
2、春季吃肉行情今天的成交额1.7万亿,已经连续三天保持1.5万亿以上了,只要有成交额,活跃度就不会差,差价自然就会有。交易上做个滑头,该干活干活就好。指数注意周三附近就好,目前酝酿突破3330点,也就是60日均线,我主观感受了下。我蒙个第六感,我感觉会假突破一下,然后出现一波回落,也就是日线级别回落一笔。日线一笔回落后,展开春节的吃肉行情。缠论上反弹的防守线3203点有点远,等五分钟级别三买出现后,防守线就会上移了。