[房企图鉴]金地集团长期债务575亿业务发展评分略低|金地集团_新浪财经

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　　摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……方面探寻行业之变。

　　本期新浪财经梳理金地集团今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻金地集团今年以来的“改变”与“侧重”。

　　评分方面，金地集团财务稳健性评分较高，基本业务实力评分一般。

　　基本业务方面，金地集团2018年上半年拿地金额为364.1亿元，略高于主流房企数据均值。2018年上半年金地集团拿地面积为356.2万㎡，2017年全年拿地为896.7万㎡，今年上半年金地集团放缓拿地速度。金地集团半年销售金额为633亿元，销售面积为375.8万㎡。

　　收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。金地集团收入储备倍数为37.63（参照的是2018年半年收入），高于主流房企数据均值，而该数值金地集团2017年为16.23（参照的是2017年全年收入）。

　　财务方面，金地集团今年中期平均融资成本较低，为4.79%。而主流上市房企平均融资成本均值为6.07%。2017年数据显示，金地集团平均融资成本为4.56%。净资产负债率为74%，低于行业均值125%。

　　目前金地集团货币资金+受限制使用资金共有310.74亿元，短期债务为138.69亿元，长期债务为575.47亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，金地集团短期偿债压力指数为0.45，远低于主流房企数据均值。

　　规模与盈利方面，金地集团规模优势得分较高。2018年上半年金地集团土地储备货值为4984亿元，略低于行业均值为5908.74亿元，权益土储货值为2691亿元。金地集团预收账款（合同负债）为701.91亿元，略高于主流房企数据均值。

　　金地集团业绩图谱如下：

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应

　　权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。

　　（3）上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。

　　（4）上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。