[房企图鉴]正荣集团:融资成本7.4% 盈利能力得分一般

[房企图鉴]正荣集团:融资成本7.4% 盈利能力得分一般
2018年11月13日 16:37 新浪财经

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  本期新浪财经梳理正荣集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻正荣集团今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,正荣集团业务发展表现尚可,但财务稳健性、盈利能力、规模优势评分方面都非常平庸,公司目前的体量还存在较大的提升空间。

  基本业务方面,正荣集团2018年上半年拿地金额为321.4亿元,高于主流房企数据均值。2018年上半年正荣集团拿地面积为555.5万㎡,而2017年全年拿地为947.4万㎡。正荣集团半年销售金额为635亿元,销售面积为431.8万㎡,上半年销售面积大幅上涨,2017年全年正荣集团销售面积为519万㎡。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。正荣集团收入储备倍数为31.34(参照的是2018年半年收入),低于主流房企数据均值,而该数值2017年为21.37(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,正荣集团今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为7.4%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,正荣集团平均融资成本为7.3%。公司净负债率为183%,高于行业均值125%。

  目前正荣集团货币资金+受限制使用资金共有200亿元,短期债务为263亿元,长期债务为208亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,正荣集团短期偿债压力指数为1.32,明显高于主流房企数据均值,且净负债率为183%,财务压力凸显。

  规模与盈利方面,正荣集团规模优势、盈利能力得分一般。2018年上半年正荣集团土地储备货值为3454亿元,大幅低于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为2647亿元。正荣集团预收账款(合同负债)为405.83亿元,低于主流房企数据均值。

  正荣集团的销售毛利率、销售净利率都要低于主流房企平均水平,半年ROE为8.29,与行业平均水平相当。

  正荣集团经营业绩图鉴如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:张恒星 SF142

正荣集团 房企 图鉴

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[吐]
2018-11-13 18:28举报2回复
WWang晓微福建莆田
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