[房企图鉴]融创半年拿地仅占2017年20% 融资成本调升

[房企图鉴]融创半年拿地仅占2017年20% 融资成本调升
2018年11月19日 10:34 新浪财经

【首届港股金狮奖评选投票ing 1000家上市公司激烈角逐】雷军、马明哲、王兴等知名企业家激烈角逐,谁将脱颖而出?小米、美团、中国银行、银河娱乐、比亚迪等明星企业争相斗艳,孰将傲视群芳?年度最佳港股企业等你来选!【点击投票

  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  本期新浪财经梳理融创中国今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻融创中国今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,融创中国业务发展、规模优势方面评分较好,凭借着强大的并购实力,公司的盈利能力评分也不差,目前财务实力评分一般。

  业务发展方面,融创中国2018年上半年拿地金额为756.6亿元,大幅高于主流房企数据均值。2018年上半年融创中国拿地面积为1891.4万㎡,拿地力度明显放缓,而2017年全年拿地为8984.6㎡。融创中国半年销售金额为1915亿元,销售面积为1175.5万㎡,上半年销售面积同比上涨101.9%,2017年全年融创中国销售面积为2144.5万㎡。但公司存货周转率较慢,销售价格与拿地价格之比稍高于主流房企均值。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。融创中国收入储备倍数为48.53(参照的是2018年半年收入),高于主流房企数据均值,而该数值2017年为30.92(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,融创中国今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为6.74%,高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,融创中国平均融资成本为6.24%。净负债率为193%,较2017年略有改善,但仍显著高于行业均值125%。

  目前融创中国货币资金+受限制使用资金共有874亿元,短期债务为753亿元,长期债务为1345亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,融创中国短期偿债压力指数为0.77,与主流房企数据均值相当。

  规模与盈利方面,融创中国规模优势明显,但盈利能力得分也不差。2018年上半年融创中国土地储备货值为21134亿元,大幅高于行业均值为5908.74亿元,权益土储货值为14160亿元,权益比例达67%。融创中国预收账款(合同负债)为1724.14亿元,大幅高于主流房企数据均值。

  融创中国的销售毛利率、销售净利率都要与主流房企平均水平相当,半年ROE为13.91%,大幅领先于于行业平均水平。

  融创中国业绩图谱如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

  新浪财经【房企图鉴】栏目:

  [房企图鉴]佳兆业财务实力评分一般 净负债率达258%

  [房企图鉴]建业地产融资成本高达7.5% 拿地力度放缓

  [房企图鉴]华润置地拿地力度不减 财务压力有所增加

  [房企图鉴]蓝光发展融资成本调升 盈利能力评分一般

  [房企图鉴]中交地产规模评分一般 短长期债务近百亿

  [房企图鉴]新城控股拿地力度不减 净负债率明显升高

  [房企图鉴]滨江集团融资成本抬升 规模盈利评分一般

  [房企图鉴]九龙仓:销售面积下滑 短期偿债压力较大

  [房企图鉴]金地集团长期债务575亿 业务发展评分略低

  [房企图鉴]中骏集团:拿地力度不减 融资成本6.4%

  [房企图鉴]正荣集团:融资成本7.4% 盈利能力得分一般

  [房企图鉴]保利地产拿地力度放缓 长期债务达2214亿

  [房企图鉴]当代置业融资成本高企 盈利能力评分一般

  [房企图鉴]佳源国际融资成本高达8.1% 偿债压力凸显

  [房企图鉴]中粮地产净负债率高企 短期偿债压力凸显

  [房企图鉴]绿地控股拿地力度大增 盈利能力得分一般

  [房企图鉴]融创半年拿地仅占2017年20% 融资成本调升

责任编辑:张恒星 SF142

融创中国 房企 拿地 融资成本

热门推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

7X24小时

  • 11-27 紫金银行 601860 --
  • 11-22 新农股份 002942 14.33
  • 11-21 隆利科技 300752 20.87
  • 11-20 宇晶股份 002943 17.61
  • 11-19 海容冷链 603187 32.25
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间