[房企图鉴]中交地产规模评分一般 短长期债务近百亿

[房企图鉴]中交地产规模评分一般 短长期债务近百亿
2018年11月21日 16:38 新浪财经

【首届港股金狮奖评选投票ing 1000家上市公司激烈角逐】雷军、马明哲、王兴等知名企业家激烈角逐,谁将脱颖而出?小米、美团、中国银行、银河娱乐、比亚迪等明星企业争相斗艳,孰将傲视群芳?年度最佳港股企业等你来选!【点击投票

  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  本期新浪财经梳理中交地产(6.820, 0.16, 2.40%)今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻中交地产今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,中交地产财务实力、规模优势方面评分一般,公司的盈利能力及业务发展等两方面评分都表现良好。

  业务发展方面,中交地产2018年上半年拿地金额为39.3亿元,大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年中交地产拿地面积为65.5万㎡,拿地力度明显放缓,而2017年全年拿地为256.9㎡。中交地产半年销售金额为110.7亿元,销售面积为91.6万㎡,上半年销售面积同比上涨2倍多,2017年全年中交地产销售面积为178.2万㎡。但公司存货周转率较慢,销售价格与拿地价格之比也要低于主流房企均值。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中交地产收入储备倍数为82.55(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为44.2(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,中交地产今年中期平均融资成本较2017年有所下降,为4.92%,显著低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中交地产平均融资成本为6.52%。净负债率为118%,较2017年略有改善,低于行业均值125%。

  目前中交地产货币资金+受限制使用资金共有48亿元,短期债务为32亿元,长期债务为63亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中交地产短期偿债压力指数为0.67,好于主流房企数据均值。

  规模与盈利方面,中交地产规模优势较弱,盈利能力得分良好。2018年上半年中交地产土地储备货值为2498亿元,大幅低于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为1773亿元,权益比例高达70.97%。中交地产预收账款(合同负债)为124.65亿元,大幅低于主流房企数据均值。

  中交地产的销售毛利率、销售净利率与主流房企平均水平相当,半年ROE为13.49%,大幅高于行业平均水平8.3%。

  中交地产业绩图谱如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

 

  新浪财经【房企图鉴】栏目:

  [房企图鉴]佳兆业财务实力评分一般 净负债率达258%

  [房企图鉴]建业地产融资成本高达7.5% 拿地力度放缓

  [房企图鉴]华润置地拿地力度不减 财务压力有所增加

  [房企图鉴]蓝光发展融资成本调升 盈利能力评分一般

  [房企图鉴]中交地产规模评分一般 短长期债务近百亿

  [房企图鉴]新城控股拿地力度不减 净负债率明显升高

  [房企图鉴]滨江集团融资成本抬升 规模盈利评分一般

  [房企图鉴]九龙仓:销售面积下滑 短期偿债压力较大

  [房企图鉴]金地集团长期债务575亿 业务发展评分略低

  [房企图鉴]中骏集团:拿地力度不减 融资成本6.4%

  [房企图鉴]正荣集团:融资成本7.4% 盈利能力得分一般

  [房企图鉴]保利地产拿地力度放缓 长期债务达2214亿

  [房企图鉴]当代置业融资成本高企 盈利能力评分一般

  [房企图鉴]佳源国际融资成本高达8.1% 偿债压力凸显

  [房企图鉴]中粮地产净负债率高企 短期偿债压力凸显

  [房企图鉴]绿地控股拿地力度大增 盈利能力得分一般

  [房企图鉴]融创半年拿地仅占2017年20% 融资成本调升

责任编辑:李勇飞

中交地产 房企 拿地 评分

0条评论|0人参与网友评论
最热评论

热门推荐

特朗普:吞并加拿大,我是认真的 收起
特朗普:吞并加拿大,我是认真的

特朗普:吞并加拿大,我是认真的

  • 2025年02月10日
  • 08:28
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 7,557
APP专享
男子强行变道失败骂人还做不雅动作 交警:被撞车全责 移交派出所

男子强行变道失败骂人还做不雅动作 交警:被撞车全责 移交派出所

  • 2025年02月10日
  • 04:17
  • APP专享
  • 广西台新闻910
  • 1,899
APP专享
冠军!世界第一!时隔两年再度在狮城问鼎,孙颖莎多了一项“必杀技”

冠军!世界第一!时隔两年再度在狮城问鼎,孙颖莎多了一项“必杀技”

  • 2025年02月09日
  • 22:28
  • APP专享
  • 北京时间
  • 1,549
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
以下为热门股票
三峡能源 4.27 0.00%
京东方A 4.51 -0.66%
TCL科技 5.05 -0.79%
中远海控 14.37 -1.58%
格力电器 43.88 -0.54%

7X24小时

  • 11-27 紫金银行 601860 --
  • 11-22 新农股份 002942 14.33
  • 11-21 隆利科技 300752 20.87
  • 11-20 宇晶股份 002943 17.61
  • 11-19 海容冷链 603187 32.25
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间
    更多>