[房企图鉴]蓝光发展融资成本调升 盈利能力评分一般

[房企图鉴]蓝光发展融资成本调升 盈利能力评分一般
2018年11月21日 16:41 新浪财经

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  本期新浪财经梳理蓝光发展今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻蓝光发展今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,蓝光发展业务发展方面评分较好,公司的财务实力,盈利能力及规模优势等三方面评分都表现一般。

  业务发展方面,蓝光发展2018年上半年拿地金额为103.3亿元,大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年蓝光发展拿地面积为377.1万㎡,拿地力度不减,而2017年全年拿地为520.7㎡。蓝光发展半年销售金额为437.5亿元,销售面积为478万㎡,上半年销售面积同比上涨118.26%,2017年全年蓝光发展销售面积为713.1万㎡。但公司存货周转率较慢,销售价格与拿地价格之比与主流房企均值相当。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。蓝光发展收入储备倍数为26.53(参照的是2018年半年收入),低于主流房企数据均值,而该数值2017年为6.56(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,蓝光发展今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为7.33%,显著高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,蓝光发展平均融资成本为7.19%。净负债率为115%,较2017年有所升高,但略低于行业均值125%。

  目前蓝光发展货币资金+受限制使用资金共有179亿元,短期债务为102亿元,长期债务为309亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,蓝光发展短期偿债压力指数为0.57,显著好于主流房企数据均值。

  规模与盈利方面,蓝光发展规模优势不明显,盈利能力得分也一般。2018年上半年蓝光发展土地储备货值为1678亿元,大幅高于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为1645亿元,权益比例高达98.03%。蓝光发展预收账款(合同负债)为447.15亿元,低于主流房企数据均值。

  蓝光发展的销售净利率低于主流房企平均水平,半年ROE为4.14%,显著低于行业平均水平。

  蓝光发展业绩图谱如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

  权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:李勇飞

蓝光发展 房企 融资成本 评分

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