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摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
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本期新浪财经梳理中国恒大今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻中国恒大今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面,中国恒大业务发展、财务实力方面评分一般,公司的盈利能力及规模优势等两方面评分都表现较好。
业务发展方面,中国恒大2018年上半年拿地金额为1107.4亿元,远高于主流房企数据均值。2018年上半年中国恒大拿地面积为6918.9万㎡,拿地力度同比略有增加,而2017年全年拿地为8309万㎡。中国恒大半年销售金额为3040亿元,销售面积为2809.4万㎡,上半年销售面积同比增17.78%,2017年全年中国恒大销售面积为5162.1万㎡。但公司存货周转较快,销售价格与拿地价格之比要明显高于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中国恒大收入储备倍数为8.9(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为9.42(参照的是2017年全年收入)。
财务方面,中国恒大今年中期平均融资成本较2017年略有改善,为7.92%,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示,中国恒大平均融资成本为8.3%。净负债率为127.31%,较2017年有所改善,与行业均值125%相当。
目前中国恒大货币资金+受限制使用资金共有2580亿元,短期债务为2984.51亿元,长期债务为3726.78亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,中国恒大短期偿债压力指数为1.16,高于主流房企数据均值。
规模与盈利方面,中国恒大规模优势明显,盈利能力得分相对较好。2018年上半年中国恒大土地储备货值为25081亿元,大幅高于行业均值为5912.84亿元,权益土储货值为23316亿元,权益比例达93%。中国恒大预收账款(合同负债)为1765.31亿元,大幅高于主流房企数据均值。
中国恒大的销售毛利率、销售净利率都要高于主流房企平均水平,半年ROE为23.65%,大幅超过于行业平均水平8.3%。
中国恒大业绩图谱如下:
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说明:
(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
(2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应
权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。
(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。
(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
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新浪财经【房企图鉴】栏目:
责任编辑:李勇飞
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数字江恩今天 10:11:52
目前大盘依托3300整数位,在3356之下的抵抗,其实就是市场高低切换。低位的新能源板块表现,而科技里面则是高低切换。总的来说,高位的目前就稍微惰性些。 -
数字江恩今天 10:11:48
明日关注3300即可,只要不跌破3300,大盘还将再次反弹,尝试3356压力。但是只要没有特别显著的放量,那么是站不上3356压力位置的。本周在3356压力下震荡后,还会再有一次回踩。 -
数字江恩今天 10:11:43
看大盘的5分钟图,图上3314之后的震荡非常对称。3314-3384的三段式向上,3384-3388高位震荡后的三段式回踩。从目前来看,大盘并未持续下跌,而只是区间震荡,这个结论依旧成立。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
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板块来说,今天新能源板块表现明显,特别是固态电池。除此之外,数据中心、国产算力等板块个股也非常活跃。科技只是分化严重,高低切换明显,并不是熄火。 -
数字江恩今天 10:11:26
A股两市今日成交6440 + 9807 = 16247 亿人民币,缩量较为明显。大盘日内略微冲高受阻于上周五大阴线实体50%位置,然后回落再次新低。个股方面,超过60%的个股收红上涨。 -
数字江恩今天 10:11:21
继续震荡 -
趋势领涨今天 10:03:30
今天大盘出现冲高回落,两市超过3000只个股上涨,但涨幅都不大,上周五跑了一头牛,今天只回来一只鸡,这个市场挺无语的,下跌时只跌我的,修复只修复你的;吃.肉不带我,买单却来喊上我。特别是那个内资,今天大幅流出近350亿元,你们说他们要去投胎吗?