社科院表示我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。
房价太高，而且持续上涨，超过城镇居民收入增长形成的购买能力；迁移入城农民，更无能力在城市中购买住宅。
受政策利空消息影响，地产股成为今日跌幅最为惨重的板块，板块平均跌幅达6.5%，成为今日名副其实的“空军一号”，十余只个股惨遭跌停，地产股的重挫也拖累深成指大跌3.56%。
A股市场今日流出金额仍达到近180亿元。至此，两市资金已连续九个交易日净流出，九日累计流出金额达914亿元。各行业几乎全线被净卖出，受调控新政出台打击，地产股遭遇恐慌性抛售，资源、化工、机械股等也抛压沉重。
今天上午受调控房地产政策出台的影响，地产股全线暴跌。沪指在此影响下也一度逼近3100点大关。
顾云昌表示，首先，目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。
针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。
美国耶鲁大学金融学教授陈志武表示，“明年房地产价格可能还是会继续上涨，但不会有大的上涨空间，相对而言，股市的上涨空间比房地产大，由于美元贬值的趋势有望延续，黄金等贵金属价格还是会继续上涨。”
楼市经历了房价高速上涨的一年，部分城市今年房价涨幅超过50%，面对楼市又一次出现的普涨行情，王石表示担心。指出，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫，如果泡沫向二线、三线城市扩散，那么情况将十分令人担忧。
国土资源部要求各地方汇总土地储备情况，除要求上报土地出让价款总额、建设用地总量等情况外，还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查。此外国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查调研。
国土部8月23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。要控制每个项目的用地标准，集约节约用地，不得突破规划纲要确立的指标以及年度用地计划，对占用农田耕地的要严格把关。
2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)，规定土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；并首次提出对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。
但年建设银行研究部发布的报告显示：2001年至2007年，开发商累计购置土地面积21.62亿平米，但实际仅开发完成12.96亿平米，相当数量的土地被囤积和倒卖。国土部、财政部和央行三部委联合出台《土地储备管理办法》，来遏制土地被囤积的现象。
2007年10月28日，国土部强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，制定四条办法重点对囤地开发商进行查处。一是要求实行“净地”出让。二是合理控制单宗土地出让规模。三是规定每宗土地的开发建设时间。四是加大闲置土地的处置力度。
以上三项政策法规均规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，囤地倒卖现象在中国的房地产业其实并不少见。“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就是倒土地。”
房企“上市圈钱囤地”的游戏甚至有了既定模式:上市融资后,用一大部分资金去买地；而圈到地之后,该房企会备受投资者追捧,股价随之攀升；再融到资后,房企又将资金投入到土地市场,并且因有钱在手,不惜花重金买地,非理性“囤地”也推高了地价,地价的抬升则又会助长房价。拥有大量土地的上市房企还可以增发融资，圈更多的钱。这也是市场盛行的“地价股价对赌怪圈”。[详细]
虽然政府有规定，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。但地方政府的财政收入很大一部分来源于拍地、具体经办人也能从拍地过程中谋利，因此具体政策在执行过程中无法得到明确落实，运动员和裁判员都是囤地的受益者。开发商的疯狂囤地被一再纵容。
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| 城市 | 日期 | 企业 | 价格 | 地块 | 备注 |
| 广州 | 12月22日 | 富力、雅居乐、碧桂园联合体 | 255亿元 | 广州亚运城地块 | 楼面地价5822元/平米 |
| 北京 | 5月21日 | 富力地产 | 10.22亿元 | 北京广渠门外10号地块 | |
| 北京 | 6月25日 | 北京祈连房地产开发有限公司 | 17.4亿元 | 通州区九棵树大街地块 | 折合楼面价格约6265元/平米 |
| 北京 | 6月26日 | 中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司 | 19.6亿元 | 朝阳区奥运村乡地块 | 楼面价1.52万/平米 |
| 北京 | 6月30日 | 中化方兴 | 40.6亿元 | 广渠路15号地块 | 楼面地价1.45万元/平米 |
| 北京 | 7月23日 | 宜家 | 7.9亿元 | 大兴区西红门商业综合区二期地块 | |
| 北京 | 8月3日 | 北京建工集团有限责任公司 | 20.02亿元 | 朝阳区王四营乡地块 | 楼面地价约为4000元/平米 |
| 北京 | 9月3日 | SOHO中国 | 40亿元 | 北京望京地区一商业用地 | |
| 北京 | 9月7日 | 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 | 22亿元 | 北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目 | |
| 上海 | 4月5日 | 绿地集团 | 9.57亿元 | 上海松江区辰花路15号B地块 | |
| 上海 | 5月13日 | 绿地集团 | 12亿元 | 上海徐汇区斜土街道107街坊 | 合楼板价约为1.2万/平米 |
| 上海 | 7月23日 | 金地集团 | 30.48亿元 | 上海赵巷10号地块 | |
| 上海 | 8月27日 | 华润置地 | 35.22亿元 | 嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块 | |
| 上海 | 9月10日 | 中海地产 | 70.06亿元 | 上海普陀区长风6B、7C两幅地块 | 楼面均价2.24万/平方米 |
| 上海 | 9月17日 | 海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司 | 18.24亿元 | 黄浦江中心段E18单元1－10地块 | 楼板价高达3.648万/平方米 |
| 广州 | 7月16日 | 保利地产 | 8.5亿元 | 金沙洲B3702A09地块 | 折合楼面地价5534元/平方米 |
| 广州 | 9月20日 | 合景地产 | 4.65亿元 | 珠江新城D3-4地块 | 楼面地价1.3538万/平米 |
| 深圳 | 6月2日 | 深圳中洲宝城置业公司 | 26.1亿元 | 宝城26区地块 | 单价6428元/平方米 |
| 深圳 | 6月11日 | 深圳心海投资发展有限公司 | 8360万元 | 福田爱华路锦龙新村旧改地块 | 楼面地价为1.56万/平方米 |
| 深圳 | 9月25日 | 金地集团 | 24.4亿元 | 观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地 | 楼面地价为8617元/平方米 |
| 杭州 | 7月23日 | 义乌中国小商品城房地产开发有限公司 | 18.9亿元 | 钱江新城住宅地块 | 楼面价为2.065万/平方米 |
| 杭州 | 8月18日 | 浙江西子房产 | 上城区(南星桥粮库地块)住宅用地 | 楼面地价24295元/平米 | |
| 杭州 | 9月3日 | 绿城集团 | 拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地 | 楼面地价22361元/平米 | |
| 杭州 | 9月8日 | 浙江元丰房地产开发有限公司 | 江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块 | 楼面地价20622元/平米 | |
| 南京 | 5月26日 | 南京恒辉房地产 | 2.6亿元 | 浦口顶山NO.2009G09地块 | 南京土地市场首次溢价出让 |
| 南京 | 9月8日 | 保利地产 | 15.92亿元 | 南京河西金沙江东街地块 | 楼面地价7553元/平方米 |
| 南京 | 9月16日 | 中冶置业 | 3.42亿元 | 南京江宁九龙湖片区地块 | 楼面地价高达3910元/平方米 |
11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。
不少楼市专家认为，从政府对明年经济形势的定调来看，房价下跌不太现实，最好的方式还是“小步慢跑”，楼市房市涨幅应该控制在合理的范围内。
楼市经历了房价高速上涨的一年，部分城市今年房价涨幅超过50%，面对楼市又一次出现的普涨行情，王石表示担心。
2009年房地产市场，大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。年初的时候，中国的房地产市场还亟待一场小阳春“暖冬”；年末的市场，国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头。不管怎么样，2009年下半年房地产商真是赚得流油，不知天高地厚的终于有“豪气”敢说“不买我还涨”的话了。
房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现，地价屡创新高，连房价都甘拜下风。虽说是戏谈，但是从今年的地价走势上看，地价的涨幅的确不逊于房价，地方政府收入的土地出让金更是让开发商们自愧不如，此起彼伏、一浪更比一浪高的地王，连成了楼市的胜景。2009，地王来势凶猛。
2009年北京房价上涨是疯狂的一年，成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京2009年楼市的方方面面。3月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。下面一组数字说明了2009年楼市的疯狂，特别是二手房市场，更是出现了前所未有的井喷之势。
对于开发企业而言，2009年绝对是值得深刻记忆的一年，不仅因为疯狂上涨的房价带来巨额利润，更因为这一年资金来得如此容易。向来挑剔的资本市场在这一年，充满激情地拥抱着地产业，没上市的争相上市，上了市的轮流增发，不管上市没上市，集体发公司债。2009年，地产企业尽情享受一餐异常丰富的资本盛宴。
如果要用一个字来形容今年的楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。短短9个月，北京楼市房价翻倍的楼盘已不罕见，涨幅高达50%以上的楼盘更是比比皆是。当大部分业内人已经看不懂房价时，只能用“疯狂”来形容。房价疯狂的2009年，会不会迎来更癫狂的2010年？
2009年出了不少“流行词”，什么“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类的，一度成为网上点击量很高的词汇。虽然这些热词多半不是什么好事，可是，我们也不妨效仿好莱坞，颁个年度“烂草莓奖”，看看这些曝光在公众面前的都是些什么事情，引以为戒。当然，年内出现的热词，不仅仅是不好的，还有一些词也是本年度楼市上比较流行的。
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
8月来，楼市价升量跌情景再次上演，金九银十恐成泡影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。
土地市场继一季度“破冰”之后，在4、5月进入升温期。各地土地成交溢价幅度接连蹿高。
房地产市场真是个看不透的迷局吗？多看看迷局背后的大局，或许能得到不少真实简单的启示。
一则有关住房贷款首付提高五成的消息不胫而走，这则消息使地产商和购房者紧张起来。
对申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。
