信息时报讯 日前，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始，后续还有许多调控政策出台。地产人士表示，就目前出台的政策来看，还不足让楼价下降，因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。

　　50%土地首付金是措施，而非信号

　　对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例最少50%”，王珏林说，实际上这不是楼市调控的信号，而是一个实实在在的措施，是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。

　　对于“明年房价会不会继续涨”，王珏林说，房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳，说明我们的政策还缺乏力度，说明管理措施还需要加强。王珏林表示，其实现在才刚刚开始，金融、税收等措施还没出来，土地管理措施只是第一步，还有市场管理、经营管理，都还没出来呢。多个政策配套，才能解决市场的问题。

　　专家预测宏调“组合拳”还将出台

　　最近中国楼市政策出台频繁，基本上达到历史最巅峰，创下中国房地产60周年最新纪录。著名地产营销策划专家谢逸枫表示，2010年中央在房地产宏观政策上，还可能出台宏观调控组合拳。

　　自今年下半年以来，多个部门都已明确表示二套房贷将收紧，但细则却迟迟未出台。目前广州各大银行对于二套房贷都有不同程度的收紧，只有建行对二套房贷首付四成才能有7折利率。因此业内人士认为，收紧二套房贷已成为定局，只是年底公布还是明年再公布的问题。

　　分析

　　物业税试点有风险

　　目前，房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。中央财经大学税务专家刘桓认为，一方面，物业税计算复杂，非常分散，征收起来难度也较大。一旦物业税试点不成功，将造成非常大的市场波动。