开发商刻意捂盘制造供不应求 今年静安黄浦没有新盘上市

　　东方早报记者 朱楠

　　今年以来楼市火爆消化大量房源，虽然新上市供应量有缺口，但开发商刻意捂盘惜售也是造成市场供不应求，以至房价攀升的原因。

　　易居中国报告显示，至今年11月17日上海有117个新建商品住宅项目上市，加上原有房源，今年至今共有1168万平方米的新房源。但是，政策刺激楼市需求的上升，使得同期新建商品住宅购买量达1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口消化掉大量原先市场上滞销房源。

　　实际上，房源供应紧张也与开发商捂盘惜售有关。易居中国报告显示，预计11月19-30日上市的新盘有20个，但最终开盘的可能不足10个。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市，更有15个楼盘开工超过2年还没有开盘。

　　今年以来所有区域都出现供不应求的局面，其中卢湾、黄浦、崇明、长宁四区县的可售房源只有146、293、126和399套，不及目前一个新盘上市当天的销售量；静安、闸北、杨浦、虹口四区的可售新房也都不足千套。今年静安、黄浦没有新盘上市，卢湾、崇明各只有1个新盘上市，杨浦、长宁也只有2和3个新盘。

　　房源紧张也导致了房价快速上涨，例如位于黄浦区的上海滩花园10月底推出二期项目外滩九里的售价也高达7万元/平方米，比之前3万/平方米左右涨133%。

　　易居中国分析师认为，随着5号、9号、13号等远郊轨交线路的建设和通车，有利于缓解新房供应不足的矛盾。

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　　国土部再查土地

　　“批而未用”

　　东方早报记者 朱楠

　　针对开发商囤地以牟暴利，而楼市却因供应不足助涨价格的现状，国土资源部继9月发文严查“批而未用”土地后，昨日再次下发通知要求进行第二次核查。

　　国务院第二次全国土地调查领导小组办公室昨日发出《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》，在全国范围内组织开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地的核实工作，今年12月15日前完成。

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