□晚报 李伟 报道

　　此次房地产新政严格限定二套房贷首付不低于4成，对此，业内专家表示，新政策对投机购房者来说打击非常大，可能使得近期楼市成交速度放缓。不过也有专家指出，本次新政策对高价和大户型住宅的投机者效果有限。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，“国十一条”中二套房贷首付款比例不得低于40%，调控意图明显。据他几年的观察，按揭的成数和利率对房地产的需求影响最大。 “大家都在凑‘首付’，如果提高首付比例，大家又要多凑几年了，购房需求自然就降下来了。 ”潘石屹还称，只要政府增加土地的供应，囤地、惜售的房地产商会亏上血本的。

　　对于二套房政策的效果，分析人士表示，此举会使得近期楼市的成交速度放缓，但对遏制高房价，此举“力量”甚微。由于客户群体的需求不同，二套房贷首付提高，仅会对中小户型及中低价商品房的投资购房起到抑制作用，但对购买高价和大户型住宅的炒房人来说政策的力量有限。

　　对于今年房价走势，分析人士表示，今年房价在政策层面上已经失去继续上涨或恶性上涨的理由，楼市将在整体上出现“量价”在稳定中的小幅下跌。 2009年透支了今年的市场，肯定导致今年成交量或有效需求方面比2009年差一点，降10%、15%是非常正常的。价格方面，在六月份以后有调整的可能性。因为成交量会下来，所以价格会保持平稳或是下降。

　　分析人士指出，2010年的楼市不可能重演2009年的不健康行情。楼市调控政策能否见效，关键在于中央政府和地方政府的利益博弈。专家表示，中央政府把房地产当作民生问题，希望房价能够让大部分老百姓承受得起，而地方政府则只把房地产当作经济问题，土地出让金和税收才是地方政府最关心的问题，正是这种中央、地方利益的不一致，导致了许多很有针对性的调控政策到了地方却无法执行。而此次中央政府首次明确地方政府作为房地产调控的首要责任人，并对地方政府刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理，可见中央政府已经意识到整治房地产首先要规范的就是地方政府的利益。