唐文祺

　　昨天，旨在抑制投机需求的“营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策，并没有使房地产市场降温，开发商对于后市的高度乐观仍然未减。

　　昨天，“一地难求”的激烈竞争在上海再度出演，一幅位于上海浦东新区的住宅用地，有多达21家房企申请购买。在重重包围之下，终由浙江绿城房地产集团有限公司（下称“绿城集团”）以16.61亿元获得，与起始价3.4亿元相比溢价388%，折合楼面地价19039元/平方米，从而直接导致“面粉贵过面包”的现象在上海外环区域上演。

　　资料显示，昨日出让的浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，两幅合并出让的地块面积总计为58163.0 平方米。按照《上海市城市规划管理技术规定》，该幅地块属以多层住宅为主的二类居住用地。

　　这幅周边尚无成型住宅区域的地块，突然之间成了“香饽饽”。共有64家企业领取了申请书，21家提出竞买申请。蜂拥而至的房企，使得房地产交易中心的竞买大厅居然出现了“加座”现象。就在最终挂牌时间临近结束之时，一家房企突然半路杀出，将挂牌价格直接推升至了14.02亿元。

　　即使如此，仍然有6家房企进入最后书面报价的“角逐”阶段。随着主持人逐个拆封并对外报价，当念及第五家时，这幅地块的价格已被公认为将以16.6亿元完成出让。戏剧性的一幕出现在最后一家房企的报价公开之时，当主持人念出“16.6111亿元”这一价位时，全场哗然。最终，绿城集团以领先第二名111万元的微弱优势险胜。

　　按照最终出让总价计算，绿地获取这幅土地的楼面地价为19039元/平方米，与起始价相比，翻了两番还多。“中央经济工作会议对于明年房地产市场的政策基调，后市预判变得趋于乐观。”一位开发商表示。

　　目前，唐镇板块在售新房数量并不多。刚刚售罄的保利金爵公寓，后续房源预计在2010年开盘。前期的推盘价格为15000元/平方米，“面粉贵过面包”的狂热势头，在今年的上海外环区域居然重现。