新浪财经讯 12月17日消息，据媒体报道，证监会近日召集沪深8家地产上市公司调研，证明资金流向问题。据新浪财经初步统计，截止11月底，招商局、保利地产、万科A、金城地产四大房地产上市公司09年耗资至少680亿用以囤积土地，平均拿地成本高达5569元/平方米。

　　以招商局、保利地产、万科A、金城地产为样本，仅按公司公开披露消息计算，1-11月份，保利投入近300亿囤地460万平方米，平均地价为6522元/平方米；金地的土地成本与之相近，为6437元/平方米，168亿拿地261万平方米；招商局披露了两个新增土地项目，共计7万平方米，价值11.7亿，成本达到16714元/平方米。

　　通过房产龙头企业万科公布的数据来看，三季报披露的土地成本2686元/平方米。但新浪财经根据公司披露的数据计算，公司年内新增土地面积约480万平方米，耗资193亿，平均土地成本为4020元/平方米。

　　综合来看，四大房地产上市公司09年耗资至少680亿用以囤积土地，平均拿地成本高达5569元/平方米。

　　房企拿地价格的狂涨直接在四季度房价上得以体现，国家统计局数据显示，今年3月至11月，全国70个大中城市房屋售价各月环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%――连涨9月，且涨幅逐月扩大。涨势从一线城市向二、三线城市蔓延，全国楼市普涨一片。

　　根据中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示：4季度，有近七成(67.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升。

　　房价的高涨带来了多方面的隐忧，国家统计局数据显示，今年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，个人按揭贷款超过7000亿元，前11个月总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元，此数据比去年同期多出六成。而在今年全国9万多亿元的银行新增贷款中，约1/6流入到了房地产开发领域。

　　中国社科院金融所研究员尹中立认为，若房价再有大规模上涨，银行房贷将面临系统性的风险，如果银行贷款无法按期偿还，就会进一步加剧银行呆坏帐，从而引发银行业的动荡。

　　针对房地产市场问题，政府近日动作频频，9日召开的国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日召开的国务院常务会议强调，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　同时，银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。其中，房地产行业信贷风险位列其中。(瑜昱 发自上海)