□王石对中国房地产市场持谨慎乐观态度

　　□晨报记者 林劲榆

　　楼市经历了房价高速上涨的一年，部分城市今年房价涨幅超过50%，面对楼市又一次出现的普涨行情，王石表示担心。本周一，万科董事长王石在其博客中发表了文章，指出，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫，如果泡沫向二线、三线城市扩散，那么情况将十分令人担忧。

　　一线城市中心区房价已超迪拜

　　房价高涨成为今年年底最热门的话题之一，中国指数研究院最新报告指出，11月，北京商品住宅成交均价为17509元/平方米，环比上涨8.74%，达到历史最高水平。其中，四环内均价已超过22000元/平方米。易居中国CRIC系统数据显示，上海11月商品住宅的平均成交价格达到18686元/平方米的历史最高月度纪录，月度环比涨幅达15%，同比涨幅更高达32.7%。其中，内环内最高的房价已突破16万元/平方米；中环内新房和次新房的均价也已经站上3万元/平方米。长城证券发布的监测数据显示，2009年初以来，一线城市房价指数从90上涨至146，涨幅达62%；相对2007年高峰期的110上涨33%，一线城市中心区房价已经超过迪拜。

　　对于国内楼价超过普遍预期的上涨走势，王石表示担心。他表示，从全国整体来看，楼市泡沫特征还不明显，但一线城市则显然存在泡沫。如果泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，以及最近的迪拜地产危机，都是前车之鉴。

　　金融危机改变楼市调控方面

　　当京沪房价再次上涨的时候，迪拜地产泡沫破裂，这已经引起业界对中国房地产经济的争议。就此，王石分析了近年来中国房地产市场的发展情况以及金融危机对中国房地产市场的影响。“我的态度是谨慎乐观。从全球经济形势看，危机现在已经到了底谷，而且有复苏的迹象。中国方面表现得更好一些。对于刚发生的迪拜推迟还贷的事件，当然对阿联酋是一个大的事情，但这个事件不像衍生工具杠杆作用那么大，不会有像雷曼兄弟破产那样大范围的连带影响，因此不要说对全球，就连对中东的影响都是比较有限的，对亚洲、对中国的影响也很有限。”王石表示，中国的问题并不相同。金融危机中，中国出口受到很大影响，但是，它本身处在一个稳定的高速经济发展期。尤其是2007年，中国对过快的增长做了调控，所以金融海啸到来之前，中国无意中已经做了准备。

　　2007年中国房价已经出现了过快增长，如果没有出现2008年底的金融危机，全国的房地产商很可能面临完全不同局面——现在还在为开发资金而苦恼，而不是捂盘惜售。王石坦言，从房地产业来看，2007年房地产价格上升过快，2007年国家很明显已经做了调控，调控后，2008年房地产业的日子普遍很难过。如果没有金融危机，2009年国家对房地产业的调控还会继续下去，三分之一的房地产商的日子会非常不好过。金融危机到来后，随着中国推出刺激政策和宽松货币政策，这使得房地产商的日子又全部好过了。