京城楼贵消化烂尾悬念 昔日城市“毒瘤”今日反成“香饽饽”

　　著名烂尾项目森豪公寓变身“朝阳首府”，宣布将于本月底入市。一时间，公众目光再次聚焦在这些被称为城市“毒瘤”的烂尾楼上。沉寂多年无人问津，为何一夜之间变化惊人？记者通过调查发现，除了政府的推手外，北京近年供地的日益紧张、飙升的房价，成为北京烂尾楼全面“重生”的最好理由。

　　现象 京城烂尾楼基本“复活”

　　10月底，在朝阳区十八里店南桥西南角，一个全新的“京泰·自主城”项目奠基，这标志着停工长达12年的烂尾楼——瑞之杰大厦成功“复活”。

　　在过去十几年中，北京像瑞之杰大厦这样的烂尾项目多达几十处，其中瑞之杰大厦、民源大厦、公主坟商业综合楼、森豪公寓、世界风情园等多个项目，因地理位置显著、烂尾时间长、背后债权债务关系复杂等原因，一直被外界“津津乐道”。

　　翻看当年烂尾楼的历史，我们不难发现，每一个烂尾工程背后都有一段难以言清的“豪门恩怨”。瑞之杰大厦背后有难以扯清的债权债务官司和拖欠农民工工资事件，而森豪公寓烂尾是由于“骗贷案”。公主坟商业大厦的烂尾则是由于分配纠纷。

　　时至今日，这些当年著名的烂尾项目已经基本转型成功，瑞之杰大厦变身成“京泰·自主城”；民源大厦早已被SOHO中国接手；世界风情园2011年将建成国内最大的水上乐园；森豪公寓也正式改名“朝阳首府”；公主坟商业大厦也早已复工，现在已经是集写字楼、精装公寓、高端商业的综合体。当年京城著名烂尾楼项目已基本“断尾重生”。

　　原因 政府做推手 开发商寻资源

　　三年前，北京市建委、市发改委、市规委、市国土资源局四部门联合启动对“半拉子”工程的整治工作。当时制定的目标是“2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目”。

　　虽然这一目标最终没有完全实现，但治理效果还是相当明显。时至今日，北京烂尾楼项目已所剩无几，变身为综合商务楼或城市综合体，如“光华路SOHO2”、公主坟“国海广场”。

　　而在开发商眼中，随着信贷收缩和土地增值，烂尾楼如今成了开发商眼中的“香饽饽”，潘石屹曾公开表示，他愿意继续不断收购烂尾楼，“光华SOHO2”就是他在2007年用10.29亿元从华远集团手中购得“民源大厦”重新盘活。

　　“供地紧张、信贷收缩、奥运推力，是前两年北京烂尾楼全面‘复活’的最好理由。”一位地产界人士表示，“近年来房价逐渐攀升，房地产项目似乎已经没有了烂尾的悬念。”

　　【专家观点】

　　解决纠纷是关键

　　明天地产业务总监贾玉鹏介绍，烂尾楼成因可以分以下几个方面：一是资金问题；二是手续不全或规划不符；三是开发商存在债权债务纠纷等，其中又以纠纷最麻烦。中原地产总经理李文杰对记者表示：“北京目前所剩的烂尾楼大多不是因为资金断裂而导致的，而是因为涉及债权、债务纠纷或刑事案件等问题。但无论哪个项目，彻底解套的关键问题就是首先解决法律和经济纠纷。”

　　晨报记者 岳亦雷

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　　部分烂尾项目继续沉沦

　　●通程国际中心

　　位于西二环官园桥东南角的通程国际中心至今仍无复工迹象。据了解，通程国际最初由北京通程金海置业发展有限公司开发，后来项目缺少资金运转，不得不进行转让，先后被7个买家倒手。据知情人介绍，资金成本及债务利息与日俱增，已成死结。

　　●富安国际大厦

　　位于北三环北太平桥西南角的富安国际大厦2004年10月初起全面停工，由于建筑工程施工发生合同纠纷，2005年8月8日至2007年8月7日间被海淀法院查封。记者在市国土资源局海淀分局网站上看到，富安国际大厦被查封最新日期从2007年5月11日至2009年5月10日，查封最后时限已过，但富安国际至今未有复工的迹象。

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