02年7月：迪士尼公布将在沪建主题公园消息。
02年10月：有关部门透露迪士尼已放弃该计划。
05年07月：据称，迪士尼已选开设乐园地点。
06年02月：迪士尼首次证实在沪建主题公园。
07年12月：媒体报道，上海迪士尼项目已重启。
08年06月：港媒报道上海迪士尼项目尘埃落定。
09年1月：美国华特迪士尼公司正式宣布，计划在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。
11年4月：迪士尼乐园正式破土动工。[详细]
关于迪斯尼项目对上海经济的拉动作用，但参考香港等地公开数据，似乎可见一斑。港特区政府前后动用224.5亿港元，同样控股香港迪斯尼57%股权。未来40年内，迪斯尼将为香港带来800亿至1480亿元的巨额收入，资金回报率高达25%。
单纯从旅游业来看，因迪斯尼项目上海游客人次增长应该会在4成到7成。
迪斯尼项目是个商业综合体，将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业消费，并将显著提升周边地产价值。[详细]
迪斯尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价、房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。
根据最新消息，迪斯尼备受瞩目的浦东新区川沙新市镇A08-03进行现场竞拍，今天10点5分已经尘埃落定。地块11.9亿的天价由象屿地产拿下。令业内惊奇的是，象屿地产出此高价后，17家原本参与角逐的企业无一参与竞拍。结果该地块在10点开拍的5分钟后，被象屿地产拿走。
据业内人士分析，出现冷场的原因可能是因为地价已经太高。据了解，象屿地产拿到这块地的楼板价已经达到14024，溢价率264%，而昨日14：40，该地块楼板价为7731元/平方米。这相当于周边楼盘的现价。
迪斯尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万～500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。首先，旅游消费将进入黄金发展期。庞大的区域经济将成为上海迪斯尼成功的保障。
普华永道此前曾发布《2007-2011年全球娱乐和媒体前瞻报告》，其中有关主题公园发展的预测认为：亚太地区将成为全球主题公园消费增长最快的地区，总消费将从2006年的62亿美元增长到2011年的81亿美元，年增幅为5.5%，而游客总数也将从2006年的2.44亿人次增长到2010年的2.83亿人次，年增幅3%。推动这一快速发展的主要动力是中国和印度经济起飞所带动的当地人口可支配收入的激增，他们对娱乐的需求也将大为增加。
上海要建迪士尼乐园的一大问题，在于这种境外文化能否在中国克服“水土不服”的问题，它的运营模式与消费方式是否能被中国百姓接受备受关注。
迪斯尼收入主要由网络媒体、主题公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪斯尼项目建成后，将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。
迪士尼项目的谈判近日已在重大原则问题上达成一致，几乎只欠中央核审的“东风”。而在乐园经济被爆炒的背景下，地产、基建等部分行业早已被米老鼠这只小耗子给“折腾”得上蹿下跳，相关上市公司的股价也被炒高了几波。
此前，上海A股市场的迪士尼概念已被炒高了几波。上海证券的报告说，迪士尼可以直接拉动酒店、零售、地产、基建等四大行业。
来自上海松江区经委的一份统计数据显示，欢乐谷所在的松江商业，目前更多地是吸引满足当地居民日常消费需求的大型连锁超市，例如大润发、易初莲花、乐购、易卖得等。而除了百联集团以外，针对游客的大型百货业并没有大规模进入松江。
据媒体报道，迪斯尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金的投入规模。大规模的投资以及配套建设，将为建筑、建材行业带来机遇。
有分析认为，A股市场中经久不衰的“迪士尼故事”迎来了实质性利好，预计板块龙头品种短线仍有走高可能。事实上，迪士尼乐园项目的推出率先利好的是其周边的地价。
自从去年年底以来，迪士尼落户上海的消息始终撩拨着市场的神经。尽管该项目的推进一波三折，但由于其落户上海并无悬念，参照东京、香港等地的建筑迪士尼乐园后对周边楼市、相关概念股的提振作用，每一丝利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。“在香港股市的迪士尼概念炒作中，相关受益股票大都出现强眼表现和大幅上涨，这值得我们对上海迪士尼概念给予充分的重视。”天相投顾认为。
我们认为应该从区域特征和产业相关度两个角度出发去把握该主题下的投资机会。
为上海本地地上下建筑施工企业提供业务增量和拓展未来发展前景。
上海房地产市场将受惠于世博会及迪斯尼基础建设带来的区域配套设施、交通条件等的改善。
在上海迪斯尼项目可能即将明朗化的市场预期下，可以重点从以下三条重要主线挖掘相关投资机会。
迪斯尼与世博会具有相似的行业拉动特点：基础建设投资的短期一次性拉动、旅游消费行业的持久提升。
迪斯尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是当地地价、房价的暴涨。
包括世博及迪斯尼概念、环球影城概念、亚运会概念、资产整合概念以及壳概念。
拥有房地产开发项目的公司会直接受益于价格的上涨，建议投资者适度参与交易型机会。
主题投资背后的思考：旅游业正在迎来前所未有的发展空间。景区公司值得期待。
11月3日，两幅“迪斯尼概念”地块挂牌价出现大幅飙升，住宅用地的挂牌价更是在6小时内疯长1.81亿元，至7亿元，溢价已达114%。[详细]
迪士尼土地拍卖结果今日公布，川沙A08-03地块被上海象屿置业有限公司以11亿9千万拍得。[详细]
在川沙地区的赵行村村委会公布栏，一份名为“上海市浦东新区征地方案公告”赫然在列：川沙新镇A-1地块土地储备项目，合计征地4089435.0平方米，征地用途标明为“布宜诺项目用地”。[详细]
上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。记者实地走访发现，该地块正是黄楼以南，以赵行村为核心的位置。[详细]
专家分析，以一元门票拉动八元人民币的消费比例而言，上海迪士尼项目落成后，预估每年将迎来三千万游客，以每张门票两百元人民币计算，将拉动相关消费四百八十亿元人民币。
上海迪士尼项目有望成为除美国本土的奥兰多迪士尼乐园外，世界最大的迪士尼乐园。此外，对于中国内地的游客而言，上海迪士尼将是一个“不用签证”就可畅游的迪士尼乐园。
与持续半年的上海世博会不同，迪士尼项目的落户将是永久的，这将大大带动周边房地产开发、城市交通建设以及当地的就业、旅游等，将上海打造成一个更宜居的城市。
四个中心，三个规划在浦东，而随着未来迪士尼落户浦东川沙，浦东将成为上海攻占服务业高地的主要区域。
| 国家 | 城市 | 建成时间 | 占地面积 | 每年游客人次 |
|---|---|---|---|---|
| 美国 | 洛杉矶 | 1955年 | 207公顷 | 2000万 |
| 美国 | 奥兰多 | 1971年 | 12228公顷 | 1600万 |
| 日本 | 东京 | 1983年 | 201公顷 | 1730万 |
| 法国 | 巴黎 | 1992年 | 1951公顷 | 1200万 |
| 中国 | 香港 | 2005年 | 126公顷 | 450万 |
| 中国 | 上海 | 2013年后 | 1000公顷 | 未知 |
作为中国改革开放后的首个获准进入中国市场的美国大型娱乐公司，迪斯尼在多领域与中方有广泛合作。
1986年，中央电视台与迪斯尼公司签署许可协议，《米老鼠与唐老鸭》卡通片开始在中国播放。
“迪斯尼项目的浮出水面，其实是个逐渐明朗化的过程。”早在2000年，时任上海市市长的徐匡迪就指出，长三角地区拥有中国最富裕的一亿人口，足以支撑上海修建一座迪斯尼乐园。
2008年两会期间，上海市政府相关负责人在接受中外媒体采访时表示：“上海有能力和条件建好一座迪斯尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。”
据悉，早在上世纪90年代，当上海决定营造主题公园的基本思路明朗化之后，美国华特迪斯尼公司恰好也在亚洲四处寻找第二个公园建造地点，双方在接触过程中逐渐开始显示出彼此合作的兴趣。
据了解，就在香港迪斯尼2005 年9 月正式开业前夕，当年8月，迪斯尼公司将迪斯尼消费品亚太区总部由香港迁到了上海，并在上海悄悄注册了华特迪斯尼（上海）有限公司。
今年1月中旬，美国华特迪斯尼公司首次公开宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第六家迪斯尼乐园，现正拟定一份申请报告，以提交中国政府审批。消息终于浮出水面。
直至1998年10月，美国华特迪斯尼公司方才对外宣布，拟在香港或珠海兴建亚洲第二座迪斯尼乐园。次年，迪斯尼正式公告，宣布其在中国的第一个主题公园将于2005年在香港正式对外开放。
2005年底，美国迪斯尼集团代理执行主席唐·罗宾逊在全球文化产业发展论坛上向与会者描绘了迪斯尼试图“让孙悟空与米老鼠共舞”的蓝图，第一次在公开场合、委婉表达了进入中国内地市场的愿望。
4日上午8时30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。上海将与美国华特迪士尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设。
自2005年开业至今，香港迪士尼几乎天天爆满，但其账面却仍然保持着亏损。至于亏损额为多少，则无从得知。因为在迪士尼公司的年报中，没有单列这一项目的损益表。只是从香港政府年年分不到红利，而被迫把债权转为股权，以及香港政府偶然透露的一些不满上，才能看出这是一个亏损的项目。
今年这一情况或许可以扭转。因为在香港政府同意将债权转为股权的时候，迪士尼公司同意，他们收取的特许费要在经营收益产生之后才能扣除，而之前他们所收的高额特许费都当作经营性开支。香港中文大学财务系副教授苏伟文一针见血地指出，“这正是香港迪士尼项目亏损的根本原因。
尽管没有披露乐园开幕至今的财务状况，但是政府的确收到了12亿港元的利息收入。同时，香港政府预计，乐园扩建后的经济效益净额将由2010年前的1480亿港元，大幅缩减至1170亿港元，投资回报率最高也只有5%，最坏情况是“不盈不亏”，即接近于零。
在今年夏天，香港政府和迪士尼就以债转股，扩建香港迪士尼乐园时做了一次经济效益评估，其中以40年运作期计算的经济效益净额现值，将介于647亿港元至1173亿港元，较特区政府此前估计的800亿港元至1480亿港元锐减约20%。
6月30日，在香港立法会就“香港迪士尼乐园扩建事宜”的讨论会上，一位议员直言，对香港特区政府担当大股东的乐园感到失望。
根据6月30日公布的方案，扩建需总耗资62亿港元，而乐园面积将扩大20%，同时，香港特区政府的持股将从现时的57%下降到52%，而华特·迪士尼的持股则提升至48%。
另一个始终未能得到解答的问题是：香港特区政府需要在每个细节一再研究、谨慎运用纳税人资金，是否存在效率问题，并最终导致这座在1999年规划时尚散发出玫瑰色光芒的主题公园，走出跌跌撞撞的头四年？
香港迪士尼乐园扩建计划在拉锯两年后在今年7月时尘埃落定：华特迪士尼将注资64亿港元扩建，增设3个新园区，包括全球独有的“野矿山谷”和“迷离庄园”，以及亚洲独一无二的“反斗奇兵历奇地带”，预计2014年完工。
有数据显示，迪士尼乐园开园至今，已接待过1400万人，为港带来100多亿港元的实际经济效益。
2005年9月12日开幕的香港迪士尼尽管至今仍以保密条款限制为由拒绝公布财务数据，不过多方的分析都认为前三年一直亏损。资料显示，香港特区政府最新的预期是:最理想的情况下，2014－2015财年将盈利1亿港元；非理想情况下，该年度仍将亏损1亿港元。
|
-
|
香港
|
上海
|
|
土地使用
|
香港迪士尼主题乐园公司第一期用地共126
公顷。其中划作主题乐园部份的土地约占72 公顷。
|
预期一期占地约1.5平方公里。全部建成后，上海迪士尼项目总占地面积可能达到6-8平方公里，数倍于香港目前的迪士尼主题公园。
|
|
短期利益
|
公园启用前，开拓土地和兴建基础设施带来约120亿元的增值额，而建立主题公园及相关设施的增值额，约为90亿元。至于这两个建筑阶段创造的额外就业机会，分别为10000及6000个人每工作年。
|
如果上海建造迪士尼乐园。开拓土地和兴建基础设施会带来巨大的增值额，而前期的建设花费和政府的配套投资都将大大刺激经济增长。同时对就业也有很大的促进作用。
|
|
投入
|
整个香港迪士尼乐园一期的建设花费的预算为141
亿元，香港政府为之配套的基础设施投资为152 亿元。
|
拟总投资244.8亿元
|
|
市场运营
|
香港迪士尼乐园于2005年9月开幕，营运首年的入场人数520万。现在游园人数达450万每年。累计入场人数超过1500万人次。根据乐园所做的问卷调查，90%访客对乐园感满意，而且92%的访客有意重访。
|
初步预期，上海迪士尼的面积为香港的4
倍，上海本地居民数是香港的2.5倍（1900 万/700万），07年外来旅客是香港的3倍（8400
万/2900万）。因此，上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大，即超过1000万人次每年。而参照日本、巴黎迪士尼的人数，这个数字也是比较现实的。
|
|
长期效益
|
迪士尼乐园的长期效益更为可观。香港迪士尼乐园第一期计划在40
年内可带来的经济利益净值达1,490亿元，开幕首年将直接或间接提供18400
个职位，到第一期计划全面扩展后，职位数目会增至35900个。
|
一旦上海迪士尼建成，估计将带动总计上万亿的GDP总值预料，可为当地创造5万个新职位。消费力方面，内地90％以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源。
|
|
对股市影响
|
香港迪士尼从建设到推出在股市掀起了多次的投资热潮，相关个股获得了巨大的涨幅。1999年末签订建立乐园协议，同期不断有迪士尼相关消息的刺激，港股持续走强。2003年1月份迪士尼乐园正式开工兴建，此时刺激了相关个股出现爆发式上涨，极大地带动了市场人气。
|
通过对比香港建设迪士尼和当时的股市状况，不难发现建设迪士尼对一座城市的经济以及这个城市的各个行业和相关股票都将产生巨大和深远的影响。而迪士尼概念也再度成为近期市场热点，关联的建筑、房地产、产业链相关股火爆异常。
|
尽管迪士尼的动画天地里不乏一些全世界最受喜爱的动物形象，但它的财务报表却不尽如人意。自1955年第一座迪士尼乐园在美国加州落成以来，这座连年盈利的“米老鼠赚钱机器”已今不如昔，连年亏损。
在巴黎遭遇滑铁卢的迪士尼，在香港的日子也不好过。根据迪士尼公司日前公布的第四季财季业绩报告显示，香港迪士尼纯利润为3.79亿美元,较去年同期的5.16亿美元下跌26.6%。香港迪士尼乐园也步巴黎后尘，出现亏损。
迪士尼把目光对准了中国，但对于领导这次进军的迪士尼公司总裁罗伯特·伊格尔来说，寄希望于中国的策略可能有风险。不过，他更愿意将香港迪士尼乐园看作是主要节目“上海主题公园”前的一次彩排。在他看来，中国不满14周岁的人口有2.9亿他们都是米老鼠的潜在追随者；他们是发展机会，而且是发展动力。[详细]
| 名称 | 股票代码 | 所属板块 | 理由 |
| 深长城 | 000042 | 房地产 | 上海张江镇“长城·中环墅”项目，占地面积 11.91 万平方米。 |
| 创兴置业 | 600193 | 房地产 | 持有南汇地产开发商上海振龙39.93%的股权并拟收购剩余股权，以及上海厦宫97.35％股权。 |
| 中路股份 | 600818 | 综合 | 公司位于南六公路818号的中央工厂，与拟建中的迪士尼主题公园相邻，后续可发掘更大的潜在价值。 |
| 界龙实业 | 600836 | 房地产 | 若迪士尼确定选址川沙，界龙实业在该地拥有超过250亩的土地，当初成本8万~20万元/亩，而今已是寸土寸金。 |
| 申达股份 | 600626 | 房地产 | 全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙镇中心，占地56.58亩 |
| 兰生股份 | 600826 | 房地产 | 公司在浦江拥有大量的土地和物业，包括楼兰生大厦和兰生大酒店。随着迪士尼即将落户上海，公司有望重新定价。 |
| 张江高科 | 600895 | 房地产 | 张江高科利润来源于房地产销售和房屋租赁，加上比邻迪士尼乐园，后市不可小视。 |
| 中华企业 | 600675 | 房地产 | 上海地产龙头，在上海地区项目占比达到87%，且还拥有一定比例的商业项目。另外迪士尼乐园开发的下一步将是南汇区的洋山国际深水港和临港新城，中华企业在此拥有几千亩的土地储备。 |
| 大西洋 | 600558 | 综合 | 子公司上海大西洋焊接材料有限责任公司在川沙镇的合庆工业园内占地150 亩。 |
| 海博股份 | 600708 | 房地产 | 在迪士尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。 |
| 上海机场 | 600009 | 交通运输 | 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海机场的客流量，给股份公司带来利润的增加。 |
| 大众交通 | 600611 | 交通运输 | 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。 |
| 上海航空 | 600591 | 交通运输 | 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海航空的客流量增加。 |
| 交运股份 | 600676 | 交通运输 | 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。 |
| 强生控股 | 600662 | 交通运输 | 公司是以出租车为主营业务，拥有5000多辆出租车牌照，由于上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园的刺激作用。 |
| 华域汽车 | 600741 | 交通运输 | 当上海迪士尼乐园正式开园，成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，将刺激上海交通的客流量增加。 |
| 申通地铁 | 600834 | 交通运输 | 我国境内惟一一家从事轨道交通投资经营的上市公司，行业垄断性极高，在迪士尼地铁强烈预期下，有望成为新迪士尼概念龙头。 |
| 上海建工 | 600170 | 建筑业 | 上海建筑业龙头，上海建工已成为世博会的直接受益者。相信未来迪士尼园区和配套设施建设的很大部分，会被上海建工承接。 |
| 浦东建设 | 600284 | 建筑业 | 公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些届时主要都会由浦东建设来承接。 |
| 斯米克 | 002162 | 建筑业 | 公司主打产品为高级玻化石和高级釉面砖系列。作为上海本地公司，可以争夺上海迪士尼乐园建筑陶瓷和艺术陶瓷的庞大订单。 |
| 龙头股份 | 600630 | 旅游消费 | 公司旗下三枪和迪士尼达成协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌少儿内衣的经营权，三枪目前已经开出180家迪士尼门店。 |
| 百联股份 | 600631 | 旅游消费 | 在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。 |
| 豫园商城 | 600655 | 旅游消费 | 拥有"老庙黄金"品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。 |
| 友谊股份 | 600827 | 旅游消费 | 在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪士尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。 |
| 锦江股份 | 600754 | 旅游消费 | 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。 |
| 亚通股份 | 600692 | 综合 | 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上，又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。 |
| 东方明珠 | 600832 | 综合 | 上海地区唯一的无线广播电视传播经营者，垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务，拥有传媒业的行业资源。 |
