挂牌房源符合刚需，买房客看重价格、配套等 中介提醒短期上涨空间不大

　　□晨报记者 徐运 毛懿

　　前年，迪士尼落户上海的消息一公布，不少楼盘借此大打“迪士尼牌”，有的楼盘远在23公里外也号称在迪士尼旁。不过，这一次，距离迪士尼车程仅有15分钟的川沙，显然没有被迪士尼即将开工的消息惊动。

　　昨日，记者在川沙一地产中介门口注意到，虽然罗列有一排排住宅、商铺的价格，但其间没有任何“迪士尼”的字样，“‘迪士尼’的概念已经透支了。”川沙中原地产物业顾问何云贵说，这些天很少有人专门冲着“迪士尼”来挑选住宅，“你是目前唯一的一个。”

　　川沙板块房价不输中环

　　尽管处在外环以外，但川沙部分次新房价格基本能和中环附近的同类房源“一较高下”：21世纪不动产对2009年1月以来川沙板块一二手房成交价格的跟踪显示，在过去的近两年时间里，川沙板块房源成交价格涨幅基本都超60%。其中老公房涨幅相对较小，而次新房则呈现大幅攀升的现象。

　　在接受采访时，川沙中原地产物业顾问何云贵说，迪士尼选址刚公布时，川沙板块的房价涨势惊人，原先的老住宅楼每平方米均价为8000-9000元，短短2个月内涨了五六千，达到每平方米1.4万元。“东方城市绿洲这一楼盘，原先开价8000元/平方米根本卖不动。可迪士尼消息一来，开发商立刻将价格调至1.1万元，还立刻卖空了。”

　　对川沙板块房价大幅走高的原因，业内指出，除有迪士尼概念支持外，轨交2号线延伸段开通也是助推因素。

　　去年底以来未明显上涨

　　值得注意的是，自去年12月以来，川沙板块未出现明显上涨趋势。对此，业内认为，川沙板块已将迪士尼规划第一阶段可提升的潜在价值都爆发出来了，“目前可供炒作的空间不大。未来两年内，如果没有其他重大规划建设影响，这一区域很难再成为市场热点。”

　　目前川沙板块挂牌的房源面积多在60-70平方米，总价介于100万-120万元，符合刚需要求。 21世纪不动产上海锐丰川沙店分行经理汪庆兵透露说，近期前来买房的客户在意的是板块内房源的价格、品质、交通等配套，对迪士尼概念已经不看重，“成交8成左右为首套购房，且以购买动迁房为主。”

　　中介不看好短期涨势

　　对川沙板块未来的走势，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，区域住宅市场的未来利好主要来自于市政规划的推进，包括道路、医院、绿化等基础性要素的注入，“这个过程很缓慢。”

　　除了不看好住宅短期涨势外，不少地产中介也不推荐川沙地区的商铺。“迪士尼是一个封闭的小系统，有商业、餐饮、酒店，几乎能满足游客的一切需求。”何云贵表示，很难想象游客在迪士尼游玩一天后，再改道川沙地区购物，因此，在川沙购买商铺的商业价值不大。

　　“分行今年年初时有客户上门问询川沙板块内的商业地产项目，希望投资购买，但因可选项目稀少，最后不了了之。”汪庆兵如此表示。