徐健

　　迪士尼一期项目建设正式开工刚刚几天，川沙二手房挂牌量就缩水一半。《第一财经日报》记者昨日获悉，川沙二手房房东再次集体“惜售”。

　　2009年年底，上海迪士尼项目正式获得国家发改委批复核准，一夜之间，川沙板块在售新盘纷纷封盘，二手房东频繁跳价惜售。

　　二手房集体“惜售”

　　记者近日从上海部分知名中介处了解到，迪士尼宣布开工，加上全国最大奥特莱斯入驻、“环迪士尼商圈”等概念，周边区域的部分二手房东明显出现了“惜售”。

　　汉宇地产川沙分行经理王波在接受本报记者采访时指出，“受迪士尼开工影响，二手房挂牌量比2月份少了一半以上，房源越来越少。”

　　21世纪不动产上海锐丰华夏二店分行经理孙景宇亦表示，区域内二手房挂牌总体正在呈现缩减情况，尤其为以迪士尼为利好的川沙板块。此外，尽管正值楼市严厉调控大背景下，但挂牌大幅减少使得目前区域内二手房还是出现了“跳价”的情况。“‘跳价’属少部分群体，其跳价幅度也仅在5%以内。”

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，迪士尼等重大城市规划对已持有该区域房源的房东无疑是长期利好。同时目前限购令下，房源售出后便难以购进，就算再次购入成本也将有所增加，故可能出现惜售情况。

　　以刚需为主

　　在此之前，“米老鼠”效应已在区域楼市中有过多次发挥。以区域内的商品住宅楼盘鼎鑫名流苑为例，2009年11月迪士尼落户的消息宣布后，该楼盘新房单价一夜冲击2万元/平方米的高位。

　　不过，和区域房东的预期不同，多数市场人士似乎并不看好此轮“米老鼠”效应对区域住宅市场产生的影响。

　　黄河滔指出，对于已经高涨过后的区域住宅市场，其下一波板块住宅升值动能预计将在迪士尼建成开园前夕显现。

　　王波亦指出，目前川沙区域内购房者多为刚性需求，这些需求并不会因为“米老鼠”的落户而冲动购房。“现在来买房的人士，多数只是冲着刚开通的地铁二号线而来的刚性需求。”

　　而孙景宇更是指出，虽然目前区域内部分房源跳价幅度总体属购房者可接受经济范围内，但因当前市场购房者多以刚性与置换为主，其对价格的波动较为敏感，加上如今调控力度依旧，未来进一步强化的预期背景下，该些购房者心理较难接受不降反涨的情况，此类交易通常周期被迫大幅延长。

　　21世纪不动产上海锐丰川沙店分行经理祝和飞透露，目前板块内次新房及新房价格约为2万元/平方米，老公房的价格则为1.3万~1.7万元/平方米间。