跳转到正文内容

迪士尼概念炒热周边二手房 部分房东开始惜售

http://www.sina.com.cn  2011年04月13日 00:58  第一财经日报

  徐健

  迪士尼一期项目建设正式开工刚刚几天,川沙二手房挂牌量就缩水一半。《第一财经日报》记者昨日获悉,川沙二手房房东再次集体“惜售”。

  2009年年底,上海迪士尼项目正式获得国家发改委批复核准,一夜之间,川沙板块在售新盘纷纷封盘,二手房东频繁跳价惜售。

  二手房集体“惜售”

  记者近日从上海部分知名中介处了解到,迪士尼宣布开工,加上全国最大奥特莱斯入驻、“环迪士尼商圈”等概念,周边区域的部分二手房东明显出现了“惜售”。

  汉宇地产川沙分行经理王波在接受本报记者采访时指出,“受迪士尼开工影响,二手房挂牌量比2月份少了一半以上,房源越来越少。”

  21世纪不动产上海锐丰华夏二店分行经理孙景宇亦表示,区域内二手房挂牌总体正在呈现缩减情况,尤其为以迪士尼为利好的川沙板块。此外,尽管正值楼市严厉调控大背景下,但挂牌大幅减少使得目前区域内二手房还是出现了“跳价”的情况。“‘跳价’属少部分群体,其跳价幅度也仅在5%以内。”

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,迪士尼等重大城市规划对已持有该区域房源的房东无疑是长期利好。同时目前限购令下,房源售出后便难以购进,就算再次购入成本也将有所增加,故可能出现惜售情况。

  以刚需为主

  在此之前,“米老鼠”效应已在区域楼市中有过多次发挥。以区域内的商品住宅楼盘鼎鑫名流苑为例,2009年11月迪士尼落户的消息宣布后,该楼盘新房单价一夜冲击2万元/平方米的高位。

  不过,和区域房东的预期不同,多数市场人士似乎并不看好此轮“米老鼠”效应对区域住宅市场产生的影响。

  黄河滔指出,对于已经高涨过后的区域住宅市场,其下一波板块住宅升值动能预计将在迪士尼建成开园前夕显现。

  王波亦指出,目前川沙区域内购房者多为刚性需求,这些需求并不会因为“米老鼠”的落户而冲动购房。“现在来买房的人士,多数只是冲着刚开通的地铁二号线而来的刚性需求。”

  而孙景宇更是指出,虽然目前区域内部分房源跳价幅度总体属购房者可接受经济范围内,但因当前市场购房者多以刚性与置换为主,其对价格的波动较为敏感,加上如今调控力度依旧,未来进一步强化的预期背景下,该些购房者心理较难接受不降反涨的情况,此类交易通常周期被迫大幅延长。

  21世纪不动产上海锐丰川沙店分行经理祝和飞透露,目前板块内次新房及新房价格约为2万元/平方米,老公房的价格则为1.3万~1.7万元/平方米间。

> 相关专题:

【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】

  

分享到:
留言板电话:4006900000

@nick:@words 含图片 含视频 含投票

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2011 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有