专题摘要：目前各家银行在对待存量房贷客户时，不仅政策不一，存量房贷客户要享受七折优惠，也仍然有点难——首套住房、改善型住房、贷款余额、信用记录甚至自身的资产实力，都成为享受优惠前需要跨越的“大山”。>>发表评论
中国人民银行决定，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。一是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 二是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
2006年8月18日，中国人民银行宣布，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
其实在去年12月份国务院就出台意见，允许商业银行对第二套及以上的购房贷款，可根据客户情况自行确定利率水平，这实际上就是放宽了二套房的贷款政策限制。
国务院日前出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，这条政策引起持“救市论”者的一片叫好声，被认为是“明确松绑二套房贷”，是“对于二套房贷最后的政府态度”。
房贷利率打折已悄然覆盖至第二套房、甚至第三套房。昨日，部分读者向晨报记者曝料称，除了二套房能享受利率打7折的优惠外，即使人均住房面积超过32.2平方米，购买第三套房仍能享受利率打折。
