|
|
新浪财经 > 理财 > 房贷新政牵动各方关注 > 正文
未享7折客户曲线减负：公积金装修贷款还商贷
“有转按揭存在，各家银行存量房贷优惠政策最终差别不会很大，各家银行会尽可能给老客户优惠，而在原贷款银行不能享受七折利率的，在其他银行恐怕也很难享受。”工行某支行房贷部负责人接受记者采访时这样表述。
市场人士则透露，一些明确自己不能享受七折利率的房贷客户已经开始酝酿“曲线减负”，即通过办理公积金装修贷款归还商业性房贷等。
转按揭逼银行“宽贷”老客户
“如果不给我七折优惠，我就办理转按揭。”尽管并不了解转按揭办理手续和成本，市民王女士仍这样“威胁”贷款银行，贷款银行工行的工作人员则爽快地告诉她，她的30万元贷款将自动享受七折利率，甚至不用办理申请手续。
至截稿时，建行和中行都公布了存量房贷调整的具体细则，但实际上农行和工行也都已开始接受七折利率申请，其他一些中小银行则密切关注这几家大银行的动向。记者调查发现，尽管各家银行公布的细则有一定的差异，但具体操作时普遍比较宽松。比如，工行对符合条件的电话咨询客户承诺自动调整，不用办理申请手续；中行原本对七折客户有一定的限制条件，如存款一定数额或办理若干信用卡等，但在实际申请时，工作人员并没有坚持“原则”，客户只要带着贷款合同,主贷人身份证和贷款卡就可申请。而最先公布实施细则的建行，其客户也只要到原贷款银行办理一个简单手续，花两三分钟即可搞定。
各家银行大多以给予七折利率为前提，再签订附加协议留住客户。比如若干年内不得提前还款，提前还款则支付违约金等。
据银行内部人士透露，近几日各家银行的咨询电话几乎都被打爆，很多客户在咨询时都会提出不给优惠就“搬家”贷款的要求，给银行很大的压力。几家大银行在操作时对原八五折且资信良好的客户几乎都接受申请，只有对手头有多套房贷或资信记录不良的客户才拒绝给予优惠，而这些客户将来也很难在其他中小银行享受优惠，所以贷款银行并不担心他们将贷款“搬家”。
未享七折客户打算曲线减负
银行不给优惠，就自己想办法。李先生手头就有两套房贷未还清，知道自己的贷款不可能打七折，他动起了公积金装修贷款的脑筋，办出装修贷款置换商业性贷款，就能享受比七折利率更优惠的公积金贷款利率。向银行咨询后得知，他可以办理20万元的公积金装修贷款，这足够还清一套房产的贷款，尽管办出装修贷款后提取现金并不符合相关规定，但银行工作人员告诉他操作并不困难，而办理时所需的装修合同等资料也可以“友情包办”。
如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑，另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。他手头有多套房贷，他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚，参加工作后从未购买过房产的亲戚符合首次购房的条件，这样，他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。
何先生原本至少要承担基准利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公积金贷款3.87%的利率，低于七折优惠利率的4.16%。(记者沈忠民) (来源：房地产时报)
相关报道：
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。